Como alugar corretamente um apartamento? Imposto para alugar um apartamento. Documentos para alugar um apartamento
Alguns cidadãos possuem váriosou apartamentos temporariamente vagos. Querendo compensar seus custos com serviços públicos, além de buscar uma fonte adicional de renda, eles os alugam. Especialmente muitas vezes observa-se em grandes cidades da Rússia e, naturalmente, na capital. Infelizmente, muitos proprietários não sabem como alugar um apartamento, evitar sanções desagradáveis na forma de multas e, ao mesmo tempo, economizar no pagamento de impostos. Neste artigo vamos falar sobre isso. Também vamos considerar quais documentos para alugar um apartamento devem ser elaborados para proteger você e sua propriedade de inquilinos desonestos.
Primeiro Passo: Preparando a Sala de Estar
Antes de alugar um apartamento, você deve primeiroprepará-lo para novos inquilinos. Se não for reparado há muito tempo, atualize os revestimentos de papel de parede, teto e piso. Graças a uma redecoração barata, o seu apartamento parecerá mais apresentável. Então, você pode passar em termos mais favoráveis. Também é necessário prestar atenção ao reparo de equipamentos de encanamento e eletricistas. Proteja-se a si e ao seu futuro inquilino contra possíveis problemas, por exemplo, curtos-circuitos de fiação elétrica ou inundação de vizinhos por baixo.
Segundo Passo: Procurar por Landlord
Depois de preparar a sua casa para entrega, você podecomeçar a procurar um inquilino. Você pode fazê-lo sozinho ou pedir ajuda de agências imobiliárias da cidade (por uma taxa, ou até mesmo de graça, eles podem se comprometer a encontrar clientes). Anuncie em sites especializados na Internet e também nos jornais. Assim que você encontrar um inquilino em potencial, discutir todas as nuances com ele e chegar a um consenso, você poderá prosseguir com os documentos necessários. Importante: os documentos só podem ser assinados pelo proprietário - aquele que possui o alojamento com base no direito de propriedade, ou aquele que tem a procuração para alugar o apartamento. 
Terceiro passo: elaboração de um contrato de trabalho
Como alugar um apartamento? É imperativo concluir um contrato para alugar instalações residenciais com um indivíduo, um futuro inquilino. No caso de o seu inquilino ser uma entidade legal, você terá que entrar em um contrato de arrendamento. Ao mesmo tempo, não importa quanto tempo você pretende alugar uma casa: por um ano ou por um dia - é necessário, em qualquer caso, fazer um documento. Não será difícil encontrar amostras de contratos padrão que especifiquem as obrigações das partes: o arrendador e o arrendatário. Você pode usar uma amostra pronta semelhante e adicionar os itens que considerar necessários. Além de designar o objeto do contrato (a concessão em posse e uso de espaço livre adequado para viver por uma taxa), prazos, quantia de pagamento para aluguel e outras provisões gerais importantes, você pode escrever no documento as obrigações do inquilino, por exemplo:
- garantir a segurança das instalações residenciais;
- manter o apartamento em bom estado;
- a implementação do reparo atual de todas as avarias e falhas que ocorreram durante o uso das instalações às suas próprias custas;
- auto-pagamento de contas de serviços públicos e assim por diante.
Quarta etapa: criar um inventário de propriedades
Uma parte integrante do contrato éInventário de propriedade, que está localizado no apartamento. Este documento irá garantir a segurança e integridade das coisas entregues ao inquilino e proteger contra roubo. O inventário é feito de forma escrita simples. Neste caso, descreve toda a propriedade (e sua condição), que está localizada no apartamento, e também indica os dados do passaporte e assinaturas das partes. O estoque é criado em duplicado, assim como o contrato de trabalho. Tenha cuidado: no processo de assinar todos os documentos, você deve verificar a exatidão dos dados do passaporte do inquilino e pedir-lhe uma cópia do passaporte. Agora você sabe como elaborar de forma independente uma lista de propriedades e um contrato de locação de apartamento com um inquilino.
Impostos pagos pelo proprietário no momento da entrega da moradia
Saber alugar um apartamento, vocêproteja-se de problemas sérios com a lei. O artigo 23 do Código Tributário estipula que qualquer indivíduo que receba renda deve pagar um imposto. O aluguel sistemático de um apartamento para um recebimento regular do aluguel é equivalente ao empreendedorismo individual. E neste caso, o proprietário do apartamento será obrigado a pagar impostos. Sua taxa varia de 13% a 30% para contribuintes com status diferente. Aqueles que residem permanentemente no território da Federação Russa, ou seja, residentes, terão que pagar uma taxa de 13%. Para pessoas que vivem no território da Federação Russa menos de 183 dias por ano, a taxa chegará a 30%. O imposto para alugar um apartamento deve ser pago uma vez por ano. Ao mesmo tempo, para calcular o valor da base de cálculo do ano anterior, é necessário apresentar uma declaração (3-NDFL) antes de 30 de abril. Existe a possibilidade de reduzir um pouco a quantidade de pagamentos registrando um IP. Neste caso, a dedução fiscal será de 6% da receita recebida. Escolha o método de tributação mais adequado e envie sua declaração de imposto a tempo.
Ilegal alugar um apartamento. Impostos e seu não pagamento
Todos os senhorios devem saber o seguinte. Se for realizado um aluguel informal de um apartamento, a lei prevê várias penalidades. A falta de pagamento de impostos implica uma multa grave. Pode ser de 20% a 40% do valor não pago. Por violação da lei é possível responsabilidade ofensiva e criminal. Por falta de pagamento às autoridades fiscais do montante de 600 mil rublos. e mais do que o tribunal pode nomear não só uma grande multa de 300 mil rublos, mas também a prisão por até um ano. Não pense que o departamento fiscal não sabe sobre suas atividades comerciais ilegais. Existe sempre a possibilidade de os seus vizinhos, por exemplo, que estão insatisfeitos com os seus inquilinos barulhentos, queixarem-se ao oficial de polícia do distrito ou directamente ao FTS. Portanto, recomendamos que você cumpra suas obrigações fiscais no prazo. Assim, você se protege de possíveis problemas com a lei.
Registro no local da estadia
Por lei, se um inquilino aluga sua residênciaa sala é de mais de 90 dias, é necessário para emitir o registro no local de estadia (caso contrário - registro temporário). Para fazer isso, ele deve fornecer à filial local do Serviço Federal de Migração um documento de identidade, uma declaração na forma prescrita, bem como um contrato para alugar instalações residenciais. Se você não fizer um registro temporário a tempo, não só o inquilino, mas também o proprietário enfrenta uma multa de 2,5 mil rublos.
Rescisão de um contrato de arrendamento. É possível fazer isso antes do tempo?
Se necessário, você pode rescindir o contrato de locaçãoantecipadamente. É desejável que as condições para a sua rescisão sejam pré-gravadas no texto do documento. Se não houver essa cláusula no contrato, ela poderá ser rescindida com base na lei. Se o inquilino for um indivíduo, ele poderá, sem especificar razões, cancelar o contrato e liberar o espaço vital, notificando o locador antecipadamente, dentro de três meses. O proprietário da propriedade pode rescindir o contrato, que tem um prazo, unilateralmente apenas em caso de não pagamento de aluguel ou uso indevido da habitação, incluindo a deterioração de sua condição. Se o inquilino for uma entidade legal, a relação contratual poderá ser rescindida antecipadamente se uma das partes violar suas condições. Um contrato de trabalho que não tenha um termo pode ser rescindido, notificando o inquilino três meses antes do despejo imediato.
Em conclusão
Então, ao alugar uma casa, você precisalevar em conta muitas nuances. Como alugar um apartamento? Primeiro você precisa elaborar corretamente um acordo, escrevendo nele todas as obrigações das partes, o termo de emprego, o valor do aluguel e outros pontos importantes. Este documento, certificado por um notário, protegerá o proprietário da habitação. Além do contrato, é necessário elaborar um inventário da propriedade, que ajudará a manter as coisas do proprietário em bom estado. É importante lembrar que o arrendamento legal de um apartamento envolve o pagamento obrigatório do imposto. Seu valor é calculado de acordo com a declaração anual apresentada 3-NDFL. Não pagar imposto enfrenta sérios problemas.
