"Juventude - habitação a preços acessíveis" - o programa de destino do estado. É realista comprar habitação acessível para jovens?

Atualmente, os jovens estão cada vez maisestão interessados ​​em comprar seu próprio alojamento. Por um lado, é bom: homens e mulheres jovens estão se esforçando para a independência e propositadamente vão para essa meta. Por outro lado, um problema como a falta de moradia é uma ameaça direta à situação demográfica. Hoje, os casais jovens demoram a adquirir descendentes, argumentando que a falta de oportunidade de criar um filho normalmente é motivada por esse movimento. O ponto principal, que é observado por meninas e meninos, é uma oportunidade limitada de construir suas casas. Altas taxas de juros em empréstimos hipotecários de bancos não dão a oportunidade de realizar o sonho do próprio apartamento.

Um passo mais perto da sua casa

No entanto, em São Petersburgo, o governo einstituições financeiras atenderam aos desejos dos jovens. No início da primeira década do século XXI, o governador do condado assinou um programa especial chamado "Youth - Affordable Housing". Poucos dias depois, a Assembléia Legislativa da capital do norte adotou uma série de acréscimos e esclarecimentos sobre essa lei. Este programa, devido à sua relevância, foi recentemente prorrogado até 2017. Algumas alterações e pequenas alterações foram feitas, apenas melhorando o documento já perfeito.

O mecanismo de trabalho

Eu gostaria de observar que a adoção do programa"Juventude - habitação acessível" é devido, em primeiro lugar, para melhorar a qualidade das condições de habitação dos cidadãos. No entanto, esta lei só pode ser usada pelos cidadãos que estão registrados e vivem no território de São Petersburgo por pelo menos 10 anos. Em seguida é o estreitamento do quadro do programa. A lei também se estende aos proprietários de salas comuns. Famílias jovens que precisam expandir o espaço vital devido à falta de metros quadrados no padrão especificado pelo estado, também têm a oportunidade de usar o programa alvo.

Participantes do projeto

No mínimo, para se tornar um membro do programa "Youth - Affordable Housing", é necessário preencher os seguintes itens:

1. Pertencendo ao número de jovens - queremos dizer a idade de maioria para 35 anos.
2. Esteja na fila para melhorar as condições de vida ou precisa melhorá-las.
3. Seja registrado no território de São Petersburgo ou o distrito.

Camadas prioritárias da juventude

Os seguintes participantes do projeto têm o direito privilegiado de receber novas moradias:

1. Cidadãos que moram em apartamentos comunais,que estão planejados para resolver. Sob este último entende-se tanto o resgate do quarto de um vizinho, quanto a atração de um investidor pela aquisição de toda a área com a provisão para cada família ou indivíduo de um apartamento individual.
2. Durante o lançamento do projeto, houve um desenvolvimento paraleloe um programa especial de empréstimos, que financiou o desenvolvimento da lei. Os cidadãos que se tornaram participantes deste sistema também têm o direito primário de receber um novo apartamento ou melhorar suas condições de vida.
3. A terceira categoria inclui pessoas que compram imóveis diretamente dos operadores do programa “Youth - Affordable Housing”.

Subsídio? Como uma opção ...

Tornando-se um participante do projeto, uma pessoa encontra uma escolha difícil. Ele é convidado a receber um subsídio ou comprar moradia do operador. Considere as diferenças entre essas áreas.

A primeira opção

O programa para jovens famílias fornecea possibilidade de obter subsídios. Como é calculada a ajuda? A base é o custo do apartamento. Pelo menos 30% do preço da habitação é pago gratuitamente. O subsídio para uma família jovem também fornece assistência para cada uma das crianças existentes. Assim, de acordo com o projeto, uma família com uma criança recebe um adicional de 5% do valor do apartamento. Se houver dois filhos, esse valor é dobrado, e assim por diante.O subsídio para uma família jovem também se aplica a crianças adotadas e crianças nascidas durante o programa. A parte restante dos fundos necessários para a compra de habitação é paga por um casal jovem ou um indivíduo. É permitido usar tanto poupanças pessoais como empréstimos atraídos. Neste caso, a hipoteca. Vale ressaltar que o programa para jovens famílias prevê a compra de um apartamento ou casa tanto no mercado imobiliário secundário quanto em novos edifícios.

Segunda oportunidade

Programa de habitação "Juventude - habitação acessível"oferece aos participantes outra opção. Esta é a possibilidade de comprar um apartamento ou casa do operador do projeto. Neste caso, cada participante é convidado a investir na compra de fundos próprios ou emprestados (hipoteca) no valor de 30% do custo calculado da habitação. O valor restante é pago por uma pessoa por 10 anos sem qualquer interesse.

Usando ajuda gratuita

Se um membro decidir optar porNa primeira versão, será útil saber como o subsídio é calculado no âmbito do programa “Youth - Affordable Housing”. A metodologia baseia-se nos seguintes pontos:

1. A norma social do espaço vivo é levada em conta.as instalações. Esta opção é diferente para pessoas solteiras, casais sem filhos e casais que tenham um ou mais filhos. Assim, o padrão para uma jovem família de dois (cônjuge ou pai com uma criança) é de quarenta e dois metros quadrados. Para um indivíduo - 33 metros quadrados. m) Se a unidade da sociedade tiver mais de duas pessoas, então, para cada membro, fornecerá dezoito metros quadrados.
2. A partir do primeiro ponto segue o próximo - o número de pessoas da família.
3. Claro, um fator importante que afeta o tamanhosubsídios, é o preço regulatório por metro quadrado de imóveis residenciais. Este parâmetro é calculado dentro de um único território, o chamado município (distrito, cidade, etc.), onde a família jovem está na lista do subprograma (neste caso, recebendo pagamentos gratuitos). O padrão de custo é calculado e definido pela autoridade local. Ao mesmo tempo, o parâmetro não deve exceder o preço médio de mercado por metro quadrado de habitação. Este último é estabelecido de acordo com a ordem do Ministério do Desenvolvimento Regional. Este documento é chamado "No custo padrão de 1 quadrado. m área total ... ".

Usando os dados

De acordo com os pontos acimaA análise é realizada e o montante da subvenção é determinado. O programa "Habitação a preços acessíveis - juventude" oferece uma das duas opções para pagamentos gratuitos. No primeiro caso, os participantes do projeto sem filhos recebem uma soma de 30% do custo médio estimado da moradia. Se a família também incluir um ou mais filhos, eles também receberão 5% para cada bebê. No entanto, há outra oportunidade para aumentar esse valor. De acordo com o programa federal "Habitação", as famílias que estão registadas como necessitando de melhores condições de vida reclamam 10% adicionais do custo total estimado da habitação.

Considere um exemplo

De acordo com a seguinte fórmula, você pode obter o custo médio estimado de habitação, que é tomado como base ao determinar o montante do pagamento gratuito:

• SJ = N x RJ

Onde:

• SJ - respectivamente, é o valor desejado do custo da habitação;
• H - o custo de 1 m2 estabelecido pelo comitê municipal de acordo com o subprograma. m;
• RJ - respectivamente, toda a área da sala, projetada para habitação.

Vamos considerar um exemplo:

A jovem família é um membro do programa."Juventude - habitação acessível". O número de pessoas nesta unidade da sociedade é de quatro pessoas: dois pais e dois filhos. O custo padrão de um metro quadrado é de 50 mil rublos. É necessário calcular o tamanho do subsídio fornecido à família.

Solução:

De acordo com a norma social da área residencialinstalações para um membro da família de 4 ou mais pessoas são responsáveis ​​por 18 metros quadrados. Assim, nesta versão, um jovem casal com uma criança pode contar com um apartamento de 72 metros quadrados. m: (18 m quadrados x 4 = 72 m quadrados).

O custo médio (estimado) da habitação será:

72 metros quadrados. mx 50 mil rublos por 1 quadrado. m = 3 milhões 600 mil rublos.

Como a família é composta por quatro pessoas, o pagamento gratuito é definido em 40% do parâmetro anterior:

3600 mil rublos x 40% = 1440 mil rublos.

Enquanto participava do projeto, o casal teve outro filho (foi adotado). Agora, a família de cinco pessoas depende de um adicional de 5% do custo médio (estimado) da habitação:

3600 mil rublos x 5% = 180 mil rublos.

O montante total da subvenção será:

1440 mil rublos + 180 mil rublos = 1620 mil rublos.

Documentos Requeridos

A jovem família decidiu pela sub-rotina. Agora resta coletar os documentos necessários e resolver as formalidades burocráticas. Primeiro de tudo, para participar do programa, você deve escrever uma declaração. Isso pode ser feito no comitê de hospedagem no local de registro do participante. Esta declaração indica se uma pessoa deseja comprar habitação de um operador de projeto ou planeja usar um subprograma subsidiado. O próximo documento necessário é um certificado especial de registro de todos os membros da família (se houver). No departamento de habitação é necessário levar um documento no qual os parâmetros da habitação ocupados por uma família ou um indivíduo são descritos em detalhes. Se o casamento dos cônjuges foi oficialmente registrado, você deve anexar uma cópia do certificado de matrícula do casamento. Se o casal tiver filhos, cópias das certidões de nascimento de cada um deles também devem ser fornecidas. E é evidente que é necessário anexar cópias dos passaportes de todos os membros da família e do próprio participante pretendido.

Como descobrir o status do aplicativo

Existe um serviço especial de programas online."Juventude - habitação acessível". Descubra a fila e o status do aplicativo agora é possível online. Além disso, oferece aos cidadãos a oportunidade de calcular o montante de subsídios para cada um dos projetos visados. Para aqueles que desejam obter um conhecimento mais detalhado dos participantes do programa, existe uma ferramenta especial para comunicação na rede. Este serviço está localizado no site do St. Petersburg Center for Affordable Housing.

Período de assinatura

Vale ressaltar que aquelas famílias e indivíduos quetornou-se participantes do programa no ano em curso, tem o direito de usar pagamentos gratuitos até 2017 inclusive. Neste caso, o requerente tem o direito de escolher o mercado imobiliário: secundário ou primário. Se preferência é dada a este último, então a prontidão do edifício deve ser de pelo menos 70%. É permitido comprar este alojamento apenas do desenvolvedor - sem o envolvimento de agências e outras pessoas não autorizadas. Desde que o acordo gratuito foi assinado, o participante do programa tem 12 meses para usar a quantia de dinheiro.

Vale ressaltar que a parte da área do novo apartamento, que é igual à área da antiga habitação, pode ser adquirida a preço de custo. A diferença restante é proposta para pagar a valor de mercado.

Hipoteca para ajudar

De acordo com o banco do programa"St. Petersburg" oferece a atenção de não só os participantes do projeto, mas também outros moradores da cidade uma oferta especial "Juventude - habitação a preços acessíveis". O site oficial da instituição financeira contém informações sobre o tempo e os critérios para a concessão de um empréstimo hipotecário para a compra de imóveis. O prazo do empréstimo pode variar de um a 25 anos. Uma pessoa interessada pode solicitar um empréstimo de até 10 milhões de rublos, mas mesmo este valor não deve ser superior a 80% do custo estimado da habitação.

O que as pessoas de Leningrado dizem?

A oportunidade de obter seu próprio alojamento oumelhorar as condições de vida - muitos russos sonham com isso dia e noite. Os moradores de São Petersburgo ficaram mais próximos da realização de seus planos graças ao programa “Youth - Affordable Housing”. O feedback dos participantes deste projeto permite que muitos moradores da capital do norte olhem para o futuro com esperança. Os descendentes das pessoas que estavam na fila para melhorar suas condições de vida desde os anos 80 têm uma chance real de mudar de apartamentos comuns para condições mais confortáveis.

A principal desvantagem do programa é o limite de idade. Infelizmente, aqueles que cruzaram a fronteira de 35 anos não podem usar as condições de um projeto direcionado que ofereça moradia acessível para uma família jovem.