Alugar uma terra do estado ou comprar em uma propriedade? O que é mais lucrativo?

Agora a locação de terra é um dos importantesdireções de investimento na Rússia. Proprietários de terras em propriedade do estado são autoridades federais e municipais. As relações ligadas à contratação de terra são reguladas pelo artigo 22 do Código da Terra. Além disso, e no Código Civil da Federação Russa, é estipulado que um pedaço de terra pode ser alugado.

Em muitos casos, é maisexpediente do que a aquisição de terras em propriedade. As razões para isso podem ser várias. Em primeiro lugar, a compra de um site é bastante cara. O arrendamento de terras do estado não exige grandes investimentos especiais de uma só vez, e os pagamentos de aluguel são bastante racionais, uma vez que o uso da terra traz lucro para o arrendatário.

Além disso, a aquisição de terras em propriedadeestá associado a certas obrigações e envolvimento na resolução de vários problemas. Ao concluir uma concessão, você pode evitar gastos na construção de comunicações ou outros tipos de melhoria. A interação com órgãos do governo também é da competência do proprietário do loteamento.

Aluguel de terra dá uma oportunidade para fazer negóciosno lugar que melhor lhe convier. Você pode escolher um site de acordo com suas próprias preferências e metas. O contrato pode ser concluído para curto e longo prazo. Se necessário, é possível concluir um acordo com a compra subsequente do site.

A definição da taxa de aluguel é regulada porlegislação civil pelo Código de Terras, que afirma que os aspectos gerais da determinação do montante da renda podem ser estabelecidos pelo Governo. Além disso, os súditos da Federação Russa, no âmbito de suas autoridades, determinam anualmente o valor do aluguel a pagar, dando aos governos locais o direito de determinar os coeficientes de subida a seu próprio critério.

Por exemplo, na região de Moscou alugarterra municipal é paga da seguinte forma. A renda básica é estabelecida de acordo com a lei do orçamento regional, coeficientes adicionais são determinados por órgãos representativos do governo local de uma determinada entidade municipal.

Arrendamento de terra começa com a assinatura do contrato. Um contrato concluído por cinco anos ou mais tem várias características que estendem os direitos de um inquilino. Por exemplo, o último pode transferir seus direitos sob o contrato (e obrigações) para um terceiro, sem concordar com o proprietário do site, mas apenas informando-o antecipadamente sobre isso. A transferência de direitos implica a possibilidade de fornecer uma sublocação ou uso livre de doações, a transferência de direitos de arrendamento como garantia ou a sua contribuição como uma contribuição ao capital autorizado de companhias e parcerias dentro do termo de emprego.

Característica de um contrato de arrendamento de longo prazoé que a sua rescisão a pedido do locador só pode ser feita por uma decisão judicial e apenas em caso de violação grave dos termos do contrato. Portanto, o arrendamento de terrenos com a abordagem correta pode ser muito mais lucrativo do que a compra de um lote.