Como comprar terras do estado de acordo com a lei

Como comprar terras do estado? Esta questão interessa a muitos cidadãos. Afinal, a propriedade não é supérflua. E se um cidadão constantemente usa esse ou aquele site ou vive nele, você pode tentar comprar a terra. A população do país tem essa oportunidade. Apenas este procedimento não é tão simples. Para implementá-lo, você terá que observar um grande número de regras. Onde começar o resgate? O que devo procurar?

Quando resgatar a terra

Como comprar terras do estado? Antes de começar a tomar medidas decisivas, vale a pena aprender sobre os pré-requisitos para um acordo. Nem sempre faz sentido comprar terras do país. Para implementar a ideia é recomendado:

Quando um cidadão já exerceu o seu direito deprivatização da habitação, e na herança ele recebeu uma casa ou uma dacha. Nesse caso, a única maneira de obter terras é comprá-las do estado.
Para expandir a casa ou dacha, que já épertence a um cidadão. Se foi decidido expandir a área existente de habitação ou construção, é aconselhável resgatar a terra que estará sob o objeto.
No final, se uma pessoa tem um desejopara construir uma nova habitação, vale a pena prestar atenção ao resgate de terras do estado. Ao mesmo tempo, o importante é o fato de que o direito à privatização já foi usado.

Simplesmente assim, no princípio de "ser", produzirresgate de terra não é recomendado. Afinal, esse processo é muito problemático. E requer certo treinamento dos cidadãos. E se a terra redimida for abandonada, pode simplesmente ser confiscada. O site retornará ao poder do país.

De quem resgatar

A compra de terras do estado é muitolaborioso. Onde posso solicitar uma barganha? Aqui, os cidadãos recebem uma pequena escolha. No momento, as questões de venda de imóveis estatais (parcelas) são tratadas:

órgãos autônomos locais - em relação aos territórios dominados pelas comunidades locais;
administrações - se estamos falando de terras do estado localizadas em áreas específicas das entidades constituintes da Federação Russa;
Conselho de Ministros da Criméia - para sites localizados na Crimeia.

Na prática, na maioria das vezes há um apelo paraadministrações locais. Aqui está a compra de terras do estado. Mas como este procedimento é realizado? O que deve ser transferido para o futuro proprietário no caminho para a obtenção de terras?

Hora do procedimento

A primeira coisa que aguarda os cidadãos é sériacustos de tempo. Especialmente se estamos falando sobre a compra de terras através da administração. Portanto, não pense que tudo acabará rapidamente. Às vezes, o processo pode levar vários anos.

Portanto, se houver um arrendamento de longo prazo do estado, você pode pensar com antecedência sobre a compra. Preparação de documentos, o estudo de todas as nuances do processo - tudo isso é feito com antecedência.

Em média, para a compra de terras do estadocerca de meio ano sai. E isso desde que os compradores não comessem erros ao coletar todos os documentos necessários. Não pense que a redenção ocorrerá em um mês ou dois. Então, rapidamente implementar a idéia não vai funcionar.

Formulário de candidatura

Como comprar terras do estado? Primeiro de tudo, você precisa decidir em qual autoridade ir com os documentos. Já foi dito que na maioria das vezes estamos falando sobre a administração local. Em seu exemplo será desmontado o processo de resgate do site.

O primeiro passo na implementação da ideia é escreveraplicações para a compra de terras. Expressão da vontade é um item obrigatório. É necessário notificar com a ajuda de uma petição especial a administração de sua decisão.

Para que o pedido seja aceito, será necessário inserir informações obrigatórias sobre o imóvel. Estes são os seguintes dados:

o endereço exato da área comprada;
o objetivo da compra e uso futuro da terra;
parâmetros colocados (área e tamanho).

Também na declaração, o cidadão indica que eleEu concordo em pagar o adiantamento. Com isso começa a aquisição de terras do estado. Mas uma afirmação não é suficiente. Para ele será necessário anexar um pequeno conjunto de documentos. O que exatamente?

Documentos de Aplicação

Felizmente, nesta fase não existe uma burocracia séria. Os documentos anexados ao aplicativo para a compra de um terreno incluem:

Cartão de Identidade do Cidadão. Neste caso, recomenda-se a apresentação de um passaporte civil. É aconselhável anexá-lo com uma cópia.
Informações que confirmam o direito de usar o site. Por exemplo, um contrato de arrendamento de terras.
Se houver edifícios ou casas na parcela, o cidadão deve ter certificados de propriedade sobre eles. Referências da USRR também funcionarão.

Isso é tudo. É aconselhável fazer cópias de todos os documentos acima e, em seguida, juntamente com os originais, anexá-los ao aplicativo. Como comprar terras do estado? A candidatura está relacionada com o pacote de documentos para a administração e é submetida à consideração.

Esperando

O próximo estágio está aguardando uma resposta dosautoridades. Durante este período, não são necessários documentos do público. A administração estuda o aplicativo deixado pelo possível proprietário do site, em seguida, emite sua aprovação para a transação ou recusa o procedimento. Demora cerca de um mês para esperar por uma resposta, às vezes mais. Este é o processo mais demorado.

Como comprar terras do estado? O cidadão deve receber aprovação da administração da transação. Existem algumas razões pelas quais a permissão não é concedida:

falta de qualquer documento ao enviar o pedido;
informações não confiáveis sobre o site nos documentos em anexo;
recusa de pagamento antecipado;
obstáculos à transferência de terras para propriedade privada, de acordo com o Código da Terra.

Você pode evitar falhas. Os três primeiros pontos exigem uma verificação cuidadosa dos documentos anexados ao aplicativo. Mas, para evitar a última razão para a recusa de comprar terras do estado, recomenda-se perguntar antecipadamente se é possível colocar essa idéia em prática, de acordo com o Código da Terra.

Vale a pena considerar que, mesmo na ausência da interferência acima mencionada, você pode se recusar a comprar o site. Por exemplo, se:

a terra já é de propriedade privada;
o enredo cai sob a moratória;
há uma proibição da construção de instalações residenciais no território.

Em circunstâncias semelhantes, o resgate de terras não émalhar. Recusa de recurso não pode ser - é completamente legítimo. Se a administração permitiu que você fizesse um resgate, você pode prosseguir para o próximo estágio de ação.

Conclusão de um contrato

Os principais problemas por trás. Como mostra a prática, na maioria das vezes as dificuldades surgem precisamente com a obtenção de permissão para a transação. Quando estiver disponível, um contrato é concluído com um comprador em potencial. Mas este não é um acordo confirmando a venda de imóveis. Este é um contrato de adiantamento.

Como pode o estado tomar a terra e colocá-la empropriedade privada? Assim que a permissão para compra é recebida, um contrato de adiantamento é assinado. Depois disso, é necessário transferir uma certa quantia para a conta de administração para os requisitos.

Este é um procedimento obrigatório. Normalmente, o contrato contém informações sobre como efetuar o pagamento. Também indica que esse pagamento está incluído no valor total da propriedade adquirida. Este é um tipo de pagamento inicial, que permite que você pague por algumas operações adicionais necessárias para concluir uma transação com o estado. O comprador deve se familiarizar com as regras propostas e, em seguida, colocar sua assinatura no final do documento.

Deve-se notar que o específicoO montante do adiantamento também é indicado no contrato. Uma característica distintiva é o cálculo desse pagamento. É definido pela administração em tamanho livre. Mas hoje existe uma regra que indica que o avanço não pode exceder 20% do custo da terra adquirida. Quanto custa a terra? O estado de cada parcela seus preços. Eles precisam saber de antemão. Mas você pode usar o procedimento de avaliação de imóveis. Este processo é quase sempre trazido à vida.

Avaliação do site

Você pode comprar um terreno a partir do estado. Mas este procedimento requer uma preparação cuidadosa. Depois que o comprador assinar um contrato de adiantamento e transferir fundos no valor prescrito para a conta da administração local, um avaliador é convidado. Ele inspeciona o site e faz um veredicto sobre o valor da propriedade.

Atividades avaliativas estão envolvidasorganizações especializadas. Eles são convidados pelo estado (neste caso, pela administração da cidade). Os serviços não são fornecidos gratuitamente. O trabalho dos avaliadores é pago pelo adiantamento transferido pelo comprador.

Após a avaliação de imóveis, é tomada uma decisão sobreaprovação do projeto e implantação do terreno. O procedimento está quase completo. Resta seguir alguns passos simples que ajudarão a entender como a aquisição de terras do estado em propriedade privada.

Levantamento e levantamento topográfico

Muitas vezes acontece que o objetoimobiliário está faltando o chamado passaporte cadastral. Nesse caso, o futuro comprador deve realizar uma pesquisa de terras, bem como obter um plano geodésico do site. As organizações relevantes lidam com esses procedimentos. Como o trabalho dos avaliadores, os serviços não são gratuitos.

Só tem que levar em conta que a pesquisa eo levantamento não é pago por um adiantamento feito pelo comprador. Todas as despesas com esses procedimentos ocorrem às custas do cidadão, que decidiu aprender como obter terras do estado em propriedade privada, bem como fazer uma compra do terreno.

A partir da administração será necessária apenas no mêsprazo para fazer um passaporte cadastral. Mais precisamente, para aprovar a localização do site e os objetos nele de acordo com a pesquisa fornecida e o plano geodésico.

Compra e venda

Como comprar terras do estado? Após as etapas acima terem sido concluídas, o comprador conclui um contrato de compra e venda com a administração do assunto da Federação Russa. Ele contém informações precisas sobre a propriedade que é comprada por uma pessoa. É obrigatório publicar o valor exato da terra.

O procedimento para concluir um acordo com o estadonão é diferente de um acordo com um indivíduo. O representante da administração e do comprador são enviados com documentos de identidade e um contrato de venda de imóveis para o notário. É necessário levar papéis com você para confirmar que estamos falando de uma terra específica. Aqui estão os seguintes documentos:

o plano cadastral da parcela (se houver);
certificados de avaliação de terras;
plano geodésico;
documentos de levantamento de terra;
Áreas de ajuda para usar o site por uma pessoa específica (comprador);
pagamento sobre o adiantamento.

Em seguida, o notário examina as cláusulas do contratovendas pelo cumprimento dos padrões estabelecidos. Apesar do fato de que estamos falando em comprar imóvel do estado, esse é um procedimento necessário. Se acontecer um erro em algum lugar, você terá que emendar o contrato e depois voltar ao notário.

Se não houver reclamações, as partes assinamacordo, o notário certifica a conclusão da transação. Preste atenção ao fato de que o contrato é assinado em duas cópias. Um permanece com o comprador, o outro - com o representante da administração do assentamento. Esse é um pré-requisito que não pode ser negligenciado. Caso contrário, o contrato pode ser invalidado.

Após o contrato de venda ser concluídoentre as partes, o comprador deve transferir os fundos para a parcela para a conta da administração da cidade. Salve o documento de pagamento. Muitas vezes, o pagamento é feito imediatamente no momento da assinatura do contrato. Se o pagamento for feito em dinheiro, você deve receber um recibo de um representante das autoridades estaduais sobre o recebimento dos fundos. É melhor implementar a ideia diretamente no notário. Todos os documentos de faturamento são salvos no original. Sem eles, a transação será invalidada. Mais precisamente, a administração poderá exigir o pagamento da conta.

Propriedade

Agora eu entendo como comprar terras na propriedadepor país. Com uma preparação adequada, esse processo não causará muitos problemas para o comprador. Depois que o contrato de compra for assinado e os fundos forem creditados na conta do destinatário, o registro da propriedade deverá ser concluído. Este é um passo obrigatório. Sem isso, todo o procedimento de compra não faz sentido. Como comprar terras do estado?

É necessário coletar um certo conjunto de documentosque é apresentado à câmara cadastral de registro ou Rosreestr. Você também pode entrar em contato com o MFC para registrar a propriedade da terra. Do comprador será perguntado:

documentos confirmando o direito de usar o site;
recebimento do pagamento da transação de venda com a administração;
bilhete de identidade do requerente;
aplicação com informações sobre a propriedade sendo processada;
passaporte cadastral da terra;
Decisão da administração para vender o site.

Com a lista de documentos acimaHá um pedido de certificado de propriedade da terra comprada no estado. Após o envio do pedido, o cidadão recebe um recibo informando a data de recebimento dos documentos para o imóvel adquirido. O tempo médio de espera por um certificado é de 30 dias. Agora, em vez deste documento, um extrato da USRR de validade indefinida é emitido. Serve como confirmação dos direitos de propriedade de um cidadão de uma vez ou outra.

Isso é tudo. Agora está claro quanto custa a terra do estado, e também como comprar a terra do país. Um cidadão é considerado o dono pleno somente depois de receber uma declaração correspondente confirmando os direitos à propriedade privada em relação à terra. A preparação adequada do processo e um pacote de documentos pré-montados facilitarão muito o fluxo da transação.

Muitas vezes, as administrações não se recusam aregistro de propriedade do estado como uma propriedade privada. Após este procedimento, o comprador deve pagar anualmente imposto sobre a terra ao Tesouro do Estado. Este dinheiro adicional no orçamento do país. Como obter terras do estado e torná-lo uma propriedade através da redenção? É o suficiente para obter permissão da administração na aldeia. A principal coisa - para ter os meios para fazer os pagamentos apropriados.