Contrato preliminar de venda

Pessoas que nunca experimentarama venda de um apartamento é muitas vezes surpreendente e alarmante o fato de que o comprador pede, com antecedência, algumas semanas antes do registro de direitos, para celebrar um contrato preliminar de venda. Qual é a essência deste documento e para que serve?

Na verdade, este é um contrato de intenção: um lado promete comprar propriedade, e o outro, respectivamente, promete vendê-lo. Ao contrário do acordo verbal, mesmo se dado com testemunhas, um contrato preliminar para a venda de uma casa, lote ou apartamento é um documento legal e prevê a responsabilidade das partes para o término da transação. Este documento estabelece a data de transferência de propriedade e dinheiro e descreve as condições sob as quais a transação ocorrerá.

Contrato preliminar de venda, amostra

Nós, abaixo assinados:

Seguido por: O nome completo do vendedor, por exemplo, Abdulov Boris V., seus dados de passaporte com o número, série e a data de emissão do documento, data de nascimento e local de matrícula (autorização de residência), a seguir referida como "Vendedor", e Bezrukov Valentin G., data de nascimento, data de emissão do documento e nome da organização que o emitiu, o endereço para o qual a pessoa está registada, a seguir designado como o "comprador", celebrar um contrato preliminar de venda para o seguinte:

O comprador se compromete a comprar, e o vendedorPara vender um (todo) apartamento de um quarto (se for uma questão de ações no apartamento as ações são indicadas) localizado no endereço: ul. Sala de emergência 22 (vinte e dois) metros quadrados 34, no quinto andar de uma casa de painéis de dez andares com uma área total de 32,9 metros quadrados. m.

Afirma-se ainda que este apartamentode propriedade do Vendedor e em que base, por exemplo, com base em contrato de doação concluiu então que ... ou na base do contrato de compra concluído (data de celebração do contrato, o nome da instituição para fazer um acordo), que há uma №HHH entrada correspondente, o que confirmou documento sobre №UUU inscrição estadual.

Em seguida vêm os termos em que um contrato preliminar de venda.

1. Indica o preço do apartamento (o valor, primeiro em números e depois em palavras).
2. Indica a ordem de pagamento, por exemplo:

• a soma de 20 mil rublos (vinte mil rublos) será transferida para o vendedor assim que o contrato for assinado como depósito;
• o montante de 312 mil rublos (trezentos e doze mil rublos) será transferido para o vendedor no prazo de 4 dias a partir da data de registro do contrato principal;
• 800 mil rublos (oitocentos mil rublos)será transferido para o vendedor em detrimento dos fundos de crédito fornecidos pela filial do Norte do Sberbank No. 965 da Rússia, daqui em diante referido como o Credor (se a compra ocorrer com um empréstimo hipotecário)

3 Além disso, afirma que o vendedor informa o comprador que não foram impostas prisões e restrições a este apartamento, eo comprador informa o vendedor que o apartamento será prometido para o Sberbank.

4. Defina os prazos para a coleta e execução de documentos, bem como indicar o período após o qual o ex-proprietário deve deixar o apartamento.

5. O contrato preliminar de compra pode incluir a seguinte cláusula:

Se a transação falhar devido a culpa do Vendedor, ele é obrigado a devolver o depósito em tamanho duplo e, se for devido ao Comprador, o depósito permanecerá com o vendedor.

6. O comprador e o vendedor certificam que são plenamente capazes, estão cientes da essência do contrato, não sofrem de doenças que os impedem de compreender a essência da transação e não estão sob tutela ou tutela.

Em geral, o contrato preliminar de venda fixa a data e o valor da transação e é uma espécie de garantia de que não irá quebrar no último momento.