Rendas, formulários e regras de liquidação
As relações de arrendamento são difundidas entreempreendedores. O senhorio (que possui propriedade "livre", por exemplo, objetos de terra ou imóveis) fornece essa propriedade por uma taxa à outra parte - o locatário e tem renda disso. O inquilino (aquele que aluga a propriedade para alugar) tem a oportunidade de usar a propriedade de outra pessoa para obter lucro.
Aluguel de imóvel alugado pode ser instalado em várias formas.
- Pagamentos em uma quantia fixa, feita de uma vez ou periodicamente.
- Em espécie (na forma de uma parcela dos produtos recebidos, frutas ou receita de sua venda).
- Sob a forma de fornecer ao inquilino serviços pré-acordados.
- Melhorando a propriedade alugada do locatário (conserto, equipamento).
- Transferência pelo locatário como pagamento de determinada propriedade na propriedade ou em aluguel.
Esses métodos podem ser combinados ou ser diferentes. No Código Civil da Federação Russa (art. 614), as relações de arrendamento são regulamentadas e é indicado que o aluguel deve ser pago em tempo hábil e na forma e quantias que são contabilizadas pelo contrato de arrendamento. A maneira mais comum é fazer pagamentos regulares em dinheiro.
Em caso de locação de vários objetosO aluguel pode ser definido separadamente para cada objeto ou para toda a propriedade como um todo. O primeiro método é preferível no caso de uma disputa em tribunal surgindo entre as partes das diferenças.
Às vezes, a taxa pode ser acordadaDefinir variável dependendo dos pagamentos de serviços mensais. Mas este método não cumpre plenamente a lei, que afirma (artigo 614, parágrafo 3) que a cláusula do acordo que estabelece uma taxa fixa ou o mecanismo para o seu cálculo não pode ser alterado dentro de um ano. Assim, para introduzir legalmente uma renda variável, é necessário definir claramente o mecanismo para calculá-la (por exemplo, vinculá-la à taxa de câmbio).
O inquilino pode exigir uma redução no valordo pagamento introduzido, em casos de deterioração significativa dos termos de uso ou da condição do imóvel arrendado devido a circunstâncias além de seu controle. E também, se o locador viola as condições estipuladas para reparos de capital ou na conclusão do contrato, não avisa sobre os direitos de terceiros.
Se o inquilino violar as condições de pagamento, a outra parte pode exigir um pagamento antecipado, mas não mais de dois termos consecutivos.
Empresas agrícolas muitas vezes alugam terrenosterra, bem como propriedade (edifícios, equipamentos) de indivíduos que se tornaram os proprietários de ações (propriedade e terra) na reorganização da agricultura. Aluguel por terra, de acordo com o decreto presidencial, não pode ser inferior ao mínimo estabelecido. Ao alugar ações de terras, esse valor é de 1,5% do valor da parcela. O pagamento de ações de propriedade alugada deve ser pelo menos 1% do valor da propriedade. O último também pode consistir em duas partes - um bônus para o proprietário da propriedade e encargos de depreciação.
Cálculo do aluguel pago em espécieforma, é feita a preços que devem ser acordados pelas partes no processo de celebração do contrato. No caso de arrendamento de terras, seu tamanho deve ser indexado, ajustado para o fator de inflação (a menos que especificado de outra forma no contrato). No caso de aluguel de propriedade, tal indexação não é obrigatória.
O aluguel está sujeito a tributação. Os custos de seu pagamento são incluídos no valor bruto e estão sujeitos a imposto de renda. Se o pagamento for feito em espécie, o IVA será cobrado. No caso da transferência da propriedade de um indivíduo para o arrendamento, o rendimento do aluguel é incluído no lucro tributável, o imposto de renda pessoal é retido dele. O agente fiscal, neste caso, é uma empresa de inquilino, e é cobrado com a obrigação de reter e transferir o imposto de renda pessoal para o orçamento de uma renda como um dos tipos de renda.
