Como comprar um apartamento: recomendações básicas
Na vida de muitas pessoas, comprar uma casa é a transação mais significativa. Como comprar corretamente um apartamento e não se arrepender depois sobre as forças gastas e dinheiro jogados ao vento?
Memorando sobre como comprar um apartamento
Na fase inicial, é necessário decidir quemirá lidar especificamente com o registro e compra de um apartamento. Você pode ligar para os serviços de corretores de imóveis profissionais ou iniciar uma busca independente de habitação. Em qualquer caso, é necessário tratar com extrema cautela a esta questão.
Como comprar um apartamento corretamente - a primeira regra
Não é recomendado fornecer anúncios privados sobrecomprar um apartamento em jornais e na internet. Peça ajuda a vendedores ou empresas registradas oficialmente que lidam com imóveis. Caso contrário, é fácil se tornar uma vítima de extorsão de água pura. Ao fazer tal anúncio, você anuncia automaticamente a presença de uma quantia considerável de dinheiro.
Como comprar um apartamento corretamente - a segunda regra
Quando um apartamento é encontrado que satisfazdeterminados requisitos, é necessário verificar a disponibilidade e validade do passaporte do vendedor. Se o vendedor (um representante da agência ou um indivíduo) trabalha sob uma procuração geral, é aconselhável se familiarizar pessoalmente com o proprietário da moradia que está sendo vendida. Você precisa ter certeza de que essa pessoa está viva e verificar seu passaporte. É importante descobrir se ele deu a alguém uma procuração geral para vender seu próprio apartamento. Ele poderia dar-lhe para outros propósitos, que não estão relacionados com a alienação de sua morada.
Como comprar um apartamento corretamente - a terceira regra
O próximo passo é verificar seo proprietário (vendedor) do apartamento não é um alcoólatra, não está registrado no dispensário psiconeurológico e no narcologista. A solicitação obrigatória exige um certificado confirmando esse fato.
Além disso, contate o inspetor distrital paraDescobrir os seguintes dados: se o proprietário foi tratado por dependência de drogas, alcoolismo e se ele está em tal tratamento no momento. Nestes casos, mesmo que o preço do apartamento seja aceitável, não o compre.
Como comprar um apartamento corretamente - a quarta regra
É necessário verificar quem (além do dono)está registrado neste apartamento. Pode ser aprendido com o extrato do livro da casa ou verificado por você mesmo no RGU. Se neste apartamento crianças com idade inferior a dezoito anos são registradas, peça ao vendedor um certificado que permita a venda da propriedade se houver juvenis nela registrados. Se o apartamento for privatizado e as crianças forem os proprietários, então sem este certificado, o notário não irá simplesmente emitir um contrato para a compra do apartamento.
Como comprar um apartamento corretamente - a quinta regra
Tendo decidido a questão do registro de crianças, é necessárioverifique todas as pessoas que estão registradas no apartamento. Eles podem ser adultos (ex-marido ou esposa) que possuem o apartamento. Certifique-se de resolver a questão da sua descarga do vendedor, porque a sua localização pode não ser conhecida. É possível que eles geralmente não queiram sair do apartamento depois de vendê-lo pelo proprietário.
Como comprar um apartamento corretamente - a sexta regra
É necessário prestar atenção ao fato de queA procuração geral deve ser notada o direito de vender um apartamento e receber dinheiro para isso. Só neste caso é possível transferir dinheiro para um apartamento para uma pessoa que trabalha por procuração. Mas, mesmo com essa condição, é necessário receber um recibo do vendedor, confirmando o recebimento do dinheiro.
Sétima regra e última
Tenha em mente que depois de assinar o contrato para a compra de um apartamento, este documento está sujeito a inscrição obrigatória. Somente se essa condição for atendida, o apartamento se tornará propriedade do comprador.
Uma questão importante é o tempo de transferência de fundos. Ao transferir dinheiro para o comprador, é recomendável receber um recibo do vendedor.
Conclusões: como fazer uma compra de apartamento
Todas as referências fornecidas pelo vendedorverificar por meio de consultas aos órgãos que emitiram esses documentos. Recorrer aos advogados para registro e suporte de uma transação na compra de imóveis reduzirá significativamente os possíveis riscos.
