Passaporte técnico para a casa: como e onde fazer? Termos do passaporte técnico para a casa

Após a conclusão da construção individualdiante do dono do imóvel surge a pergunta: "Como conseguir um passaporte técnico para a casa?" Este documento é considerado um dos básicos para qualquer objeto. Nele, imóveis são descritos em detalhes, a data do estoque é indicada pelo serviço especializado e o plano do site está necessariamente presente. Em termos simples, tendo estudado este documento, o especialista recebe informações abrangentes sobre a propriedade.

Onde eles fazem o passaporte técnico?

Sem este documento, não é possível alugar uma casa emoperação, portanto, ao preparar todos os documentos necessários, é necessário começar com ele. Fabricação do passaporte técnico é realizado em várias etapas. Primeiro, um engenheiro cadastral e um topógrafo partem para o local. Eles realizam todas as medições necessárias e fazem um plano de edifícios. Com base nos dados fornecidos por eles, o BTI prepara o passaporte e o entrega ao proprietário. Simultaneamente, é aconselhável se envolver na obtenção de um certificado de propriedade do objeto e registrá-lo na Rosreestr.

Quais documentos são necessários?

Para obter um passaporte técnico para a casa,é necessário coletar um pacote impressionante de certificados e permissões. Em primeiro lugar, serão necessários documentos que confirmem a posse do terreno em que o objeto foi erguido. Ainda precisa de um passaporte do proprietário (original e cópia), permissão para realizar o trabalho de construção, o projeto, bem como uma declaração. No caso de os documentos da IPV serem apresentados não pelo próprio proprietário, mas por seu representante, também é necessária uma procuração correspondente.

Em princípio, se você construir uma casa de acordo com a legislação vigente e não violar nada, todos os documentos devem estar na mão do dono, portanto, nenhuma execução adicional será necessária.

Serviços intermediários

Se é uma questão de construção não autorizada ou emDurante o processo de construção, os cálculos de projeto foram violados, a produção de um passaporte técnico para o setor imobiliário poderia ser significativamente complicada. Neste caso, serão necessários conhecimentos adicionais, poderá ter de obter alguma informação adicional, obter o consentimento dos vizinhos ou das autoridades locais. Até o momento, existem algumas empresas oferecendo seus serviços para resolver tais problemas. Tendo endereçado a tal intermediário, o proprietário dá a procuração no nome do empregado da empresa e presta serviços. Todas as outras questões serão decididas pelo performer.

Isso é muito útil, especialmente quandoobter um passaporte técnico para a casa não tolera atrasos, e a situação com os documentos não é tão simples e transparente como gostaríamos. Por outro lado, os serviços dos intermediários podem custar várias vezes mais do que o custo do próprio certificado de registro, portanto, a decisão de recorrer a eles deve ser tomada, tendo-se pensado e avaliado a situação.

O termo do passaporte técnico

Em IPV, de acordo com os regulamentos atuais einstruções, este procedimento demora no máximo 14 dias. No entanto, na prática, alguns cidadãos esperam por meses até que a equipe burocrática complete o que começou.

Para ser justo, deve-se notar que em um númerocasos de atrasos no procedimento associados a uma violação durante a construção da estrutura ou com erros nos documentos fornecidos. Mas, infelizmente, não é incomum que um cliente em um IPV seja forçado a coletar informações desnecessárias.

Se o proprietário do passaporte técnico é necessário com muita urgência, ele pode fazer um pedido de emergência por uma taxa adicional. Neste caso, o documento será executado em apenas uma semana.

Qual é o seu período de validade?

Este conceito não é estabelecido por lei. Ou seja, um passaporte técnico para uma casa, apartamento ou outro prédio é considerado um documento permanente. No entanto, ao realizar determinadas ações com o objeto, por exemplo, sua alienação (venda, doação), transferência para a hipoteca, herança, órgãos notariais, representantes do banco ou especialistas independentes têm o direito de exigir o re-inventário.

O fato é que a partir do momento em que foi recebidopassaporte técnico, BTI não saiu de casa por 5 anos, o documento pode estar em dúvida. Durante esse período, extensões, redesenvolvimentos e outras alterações que afetaram o valor do objeto são prováveis. Em tal situação, o proprietário recorre ao IPV do inventário, e como resultado, o especialista coloca uma nota na data do inventário. Se nenhuma alteração tiver ocorrido desde a inspeção anterior, o documento não precisará ser refeito.

Quais informações o certificado de registro contém?

Este documento é frequentemente confundido com o plano de construção. Na verdade, o passaporte técnico para a casa contém muitas informações sobre a construção. Primeiro, é o endereço real do objeto. É indicado com base em informações inseridas no Rosreestr e, posteriormente, duplicadas no certificado de propriedade.

O plano técnico, fazendo parte do passaporte,mostra claramente o esquema da casa ou apartamento. Ele reflete informações sobre a altura dos tetos, a presença e posição de portas, janelas, passarelas e comunicações. O certificado de registro deve conter informações sobre os materiais de que são feitas as paredes e os pisos da estrutura. Indica o ano de construção, o valor do estoque, bem como a data da revisão (se houver). A planta da casa deve ser acompanhada por uma explicação das instalações. Ele decodifica abreviações e outras designações do esquema, indica o nome de cada uma das instalações e sua área. Na folha de dados deve refletir o tamanho real do objeto. Eles são expressos por valores como área total e viva, assim como o tamanho do terreno.

Custo do serviço

Ao enviar documentos para o BTI para fabricaçãocertificado de registro, o proprietário deve ter com ele um recibo para pagamento do imposto estadual. Seu tamanho depende da urgência do pedido. Na fabricação de um passaporte durante 2 semanas, é 900 rublos, o serviço urgente custa 2500. Os detalhes dos quais é necessário transferir a tarifa, por via de regra, afixam-se no conselho de informação de BTI. Se a folha de dados for solicitada por intermédio, o custo do serviço pode ser muito maior. Assim, a produção urgente de um documento em uma grande cidade varia de 12.000 rublos e geralmente depende do preço do próprio objeto.

Passaporte técnico para casa, apartamento ou outroo edifício é feito no momento de seu comissionamento. Ele contém um plano detalhado do objeto, suas características e outras informações. A cada 5 anos, é necessário realizar um inventário atual e anotar seus resultados na folha de dados. Faça este documento no BTI, mas se desejar, você pode usar os serviços de intermediários. Sem dúvida, vai custar mais, mas o proprietário irá privar-se de uma série de problemas.