Passaportes eletrónicos de edifícios de apartamentos. Forma do passaporte eletrônico do prédio de apartamentos
O documento básico de cada objetoimobiliário é um passaporte técnico. Ele contém todas as informações necessárias sobre o objeto, incluindo a área, a data de construção, o material, o número de andares e o número de quartos. Depois de um exame atento do passaporte técnico, você pode facilmente avaliar o objeto de construção, isto é, de fato, um dossiê na casa. Do ponto de vista legal, apenas a disponibilidade de um passaporte técnico pode permitir que o proprietário faça manipulações com sua propriedade. Na ausência de um passaporte técnico, não é possível doar, legar ou vender propriedade.
Neste artigo, examinaremos passaportes eletrônicos de prédios de apartamentos.
Quais são essas e áreas de uso?
O passaporte técnico é emitido para o Bureau of Technical Inventory (BTI). É necessário quando tais ações legais são realizadas como:
- Compra ou venda de imóveis.
- Cálculo do imposto sobre a propriedade.
- Herança de imóveis.
- O ato de doar uma casa ou apartamento.
- Registro na propriedade (privatização).
- Registro de um empréstimo hipotecário.
- Contencioso em caso de reconhecimento de propriedade de um bem imóvel.
Agora passaportes eletrônicos de prédios de apartamentos estão ganhando popularidade.
Para obter um passaporte técnico, você precisaconcordar com uma inspeção da propriedade com um funcionário da BTI. Todas as medições necessárias são realizadas e o objeto é verificado quanto à conformidade com o declarado na documentação de permissão.
Todos os cidadãos são obrigados a nível legislativo a manter um passaporte técnico de forma adequada. O dever de emitir e pagar um passaporte técnico é inteiramente do proprietário.
As informações especificadas na ficha técnica
As seguintes informações são inseridas no passaporte técnico do prédio de apartamentos:
- Planta baixa para os andares.
- A área do objeto a ser decorado.
- Características técnicas de pisos e fundações.
- O preço de estoque do objeto.
- Data de conclusão da construção.
- Se o objeto não for novo, a data da última grande revisão é indicada no passaporte técnico.
Todas as informações listadas acima ajudamentender o valor real da propriedade, sua conformidade com o que foi declarado e, em princípio, avaliar como isso combina com você. O que é um passaporte eletrônico de um prédio de apartamentos? Nós vamos entender.
Formas de design
Existem várias maneiras de obter um passaporte técnico para a propriedade:
- Contatando o Departamento Técnico diretamenteinventário. Para fazer isso, você deve primeiro marcar uma consulta, escrever uma inscrição no dia marcado, fornecer todos os documentos necessários para o processamento e pagar a taxa. Depois disso, você receberá uma data para visitar um especialista para realizar medições e inspecionar a propriedade.
- Você pode pedir um passaporte técnico,usando os serviços on-line fornecidos no site da BTI. Nesse caso, você precisará anexar digitalizações de documentos necessários para o registro. Você pode pagar pelo serviço online ou em uma agência bancária.
- Se você está limitado no tempo, você pode encontrar uma empresa que está envolvida na papelada. Por uma taxa adicional, um representante da empresa passará todas as instâncias para você.
- Através do centro multifuncional (MFC), você também pode emitir um passaporte técnico. A sequência de ações é exatamente a mesma que quando se vai ao BTI.
Como é o preenchimento do passaporte eletrônico de um prédio de apartamentos? Sobre isso abaixo.
Depois de preencher os documentos, você será chamado dea data em que o passaporte está pronto. Como qualquer outro, um prédio de apartamentos também deve ter um passaporte técnico, que se tornará o principal documento para cada proprietário de apartamento nesta casa. O passaporte técnico de um prédio de apartamentos é armazenado na empresa de gerenciamento.
Passaporte eletrônico
A partir de 15 de janeiro de 2013, começou a operarResolução do governo da Federação da Rússia sobre a prestação de informações pelas empresas de gestão às autoridades locais. Em abril de 2013, a forma de um passaporte técnico eletrônico de um prédio de apartamentos foi aprovada.
No entanto, muitas empresas de gestão não aceitarama ideia de preencher passaportes eletrônicos com a devida atenção, achando-a inútil. A ideia sobre isso sugere uma lista de informações que precisariam ser preenchidas.
A forma de um passaporte eletrônico de um prédio de apartamentos é bem simples.
O passaporte eletrônico terá que ser uma das etapas do sistema estadual de informações sobre habitação e serviços públicos. A conta correspondente foi adotada em 2014.
Além de tarefas diretas e óbvias, os utilitários GIS devemirá mediar entre todos os envolvidos nas relações de habitação. Todos devem poder calcular o aluguel e pagar pelos serviços públicos. Foi com esse objetivo que se pretendia inserir informações nos passaportes eletrônicos dos objetos. A maior parte deste trabalho no preenchimento do passaporte eletrônico de um prédio de apartamentos deve ser realizada pela empresa de gestão.
Um passaporte eletrônico é, de fato, uma alternativa.e no futuro e uma substituição digna do passaporte técnico. Essa inovação poderia resolver muitos problemas: reduzir o custo do registro da folha de dados, atualização tempestiva e oportuna dos dados, etc. Ao mesmo tempo, todos os dados confidenciais dos proprietários permanecem como tais após serem introduzidos no sistema, ou seja, a legislação prevê a preservação e proteção dos dados recebidos. O mesmo se aplica aos funcionários da empresa de gestão.
Um exemplo de passaporte eletrônico de um prédio de apartamentos é apresentado abaixo.
Implementação de passaporte
Projetos de implementação de passaporte eletrônico jáimplementado com sucesso em algumas regiões da Federação Russa. No nível legislativo, também estão previstas penalidades por descumprimento das instruções de preenchimento de dados ou pela inserção intempestiva desses dados no sistema. Mas contra todas as probabilidades, muitos MCs ignoram o preenchimento de passaportes eletrônicos.
Inserir dados em um passaporte eletrônico em casa éprocesso muito trabalhoso e volumoso. Isso requer muito tempo e esforço. Mas isso não cancela uma ordem legal, e quanto mais cedo esse trabalho for feito, melhor para todos. O Código Penal prescrito para transferir relatórios sobre passaportes eletrônicos a pedido das autoridades locais. Além disso, o tempo de preparação não é dado, desde a priori presume-se que os passaportes devem ser. Afinal, a forma de um passaporte eletrônico de um prédio de apartamentos já está disponível.
Conclusões
Assim, ao longo do exposto, as seguintes conclusões podem ser feitas:
- O estado claramente se propôs a melhorar drasticamente o sistema habitacional e de serviços públicos. Para fazer isso, o sistema deve ser colocado nos trilhos de retorno e autocontrole.
- Apenas grandes empresas de gestão poderãoOrganizar um sistema de passaportes eletrônicos devido aos grandes custos de mão de obra e material. De fato, para a organização deste sistema, precisamos de novos funcionários qualificados, o que significa que é necessário expandir a equipe. Atrair empresas de terceirização também será uma parte significativa do orçamento geral da empresa.
- Faz sentido que as empresas de gestão se apressem em preencher os passaportes eletrônicos, uma vez que sua ausência no banco de dados pode levar à punição de acordo com o código de punição administrativo.
O que é notável em termos de eletrônicapassaporte técnico - contém as informações da pessoa responsável pela condição da casa e pela exatidão dos dados nela contidos. Ou seja, no caso de um acidente ou o colapso do agressor não precisará procurar, e a culpa do demitido, por exemplo, um funcionário não vai funcionar.
Os governos locais regulamentaram dois tipos diferentes de passaportes eletrônicos - para residenciais e para prédios de apartamentos. A amostra do passaporte eletrônico de um prédio de apartamentos é interessante para muitos.
Quais dados estão escritos no documento?
Os dados a seguir estão planejados para serem gravados no documento:
- Data em que o documento foi concluído.
- Dados cadastrais sobre o terreno em que o MKD está localizado.
- Informações sobre o objeto, prescrito, em regra, no passaporte técnico (data de comissionamento, reconstrução, tipo e série de edifícios).
- Pisos, o número de entradas e instalações residenciais.
- Área total e viva do objeto.
- O grau de segurança energética.
- Dados sobre a estrutura do edifício: portas, janelas, fundações, etc.
- Fornecimento de dispositivos de medição em casa.
Informações adicionais
Passaporte eletrônico de um prédio de apartamentoscontém informações mais abrangentes do que um simples passaporte técnico, recebido no BTI. Desde março de 2016, o preenchimento do passaporte eletrônico tornou-se parte integral dos utilitários GIS. E agora é neste recurso que é necessário fornecer todas as informações contidas no passaporte eletrônico. Além do passaporte eletrônico, a organização gestora deve transmitir as seguintes informações para os utilitários GIS:
- Relatórios sobre o trabalho realizado.
- Leitura de dispositivos de medição.
- Estimativas e planos para a reparação de propriedade comum no MKD.
- Toda a documentação financeira.
- Atas das reuniões dos inquilinos da casa.
- Cópias de contratos para atividades de gerenciamento.
- Charters
Conclusão
Assim, o sistema de utilitários GIS, incluindopassaportes eletrônicos de edifícios de apartamentos (o formulário está disponível no IPV), funcionando com sucesso, embora continue a causar muitas dúvidas e alguma confusão por parte dos usuários. Inegável é o fato de que ajuda a coletar, organizar e atualizar uma grande quantidade de informações. A desvantagem é o grande "fardo" da empresa de gestão, que um MC pequeno e em desenvolvimento simplesmente não consegue lidar financeiramente, e nenhum dinheiro orçamentário é alocado para essa finalidade. Em qualquer caso, parece que o sistema criou raízes e não será cancelado.
Analisamos como os passaportes eletrônicos dos prédios de apartamentos são processados.
