O plano de desenvolvimento do terreno (GPZU) - o que é e como obtê-lo?

O que é o GPRS e qual é o seu papel no processoMuitas pessoas conhecem a implementação de obras relacionadas à construção de capital ou à reconstrução de projetos de construção. Particularmente familiarizados com esta questão são aqueles que fabricam a construção de habitação, incluindo para si próprios.

Informações gerais

Plano de urbanismo da terra,cuja amostra é projetada de acordo com os requisitos estabelecidos por lei, é um conjunto de documentos que estão associados ao planejamento de um determinado território. O desenvolvimento da documentação é realizado em lotes que têm um propósito especial. Em particular, pertencem à categoria de loteamentos destinados à construção ou reconstrução dos objetos de construção de capital existentes. De acordo com o seu propósito funcional, o plano de urbanização da parcela de terra refere-se ao tipo de documentos de informação. Essa documentação contém características de construção e restrições existentes relacionadas ao site destinado à construção.

Base legislativa

Para simplificar o trabalho com documentos e suasdistribuição de acordo com as funções de informação realizadas pelo Código da Federação Russa, adotada em 2004, a Lei Federal n º 190, uma definição foi introduzida. De acordo com o Código, o plano de planejamento urbano do terreno é um documento na forma de um extrato. Contém informações sobre um lote específico. As fontes para criar uma declaração são as Regras para a construção e uso de projetos de terra, planejamento e agrimensura. Este documento especifica informações que caracterizam um lote específico, indica as restrições de construção existentes e permite identificá-lo em condições reais com base em indicadores físicos. O plano de planejamento da cidade do terreno é um documento que não fornece o direito de propriedade e não define quaisquer direitos e obrigações. Apenas acumula informações e garante seu uso repetido por um longo tempo por vários usuários.

Finalidade pretendida

As tarefas deste ato são bastante diversas. Em particular, é a base para o desenvolvimento de documentos de projeto para projetos de construção de capital existentes, bem como instalações que precisam de reconstrução. O plano de planejamento urbano do local está listado na lista de títulos exigidos para obter permissões para a construção do prédio e seu comissionamento (excluindo os objetos de construção de habitação não comissionados antes de 31 de dezembro de 2014).

Plano de urbanismo da terra. Estrutura do documento

Plano de planejamento da cidade, uma amostra da qualaprovado pelo Ministério do Desenvolvimento Regional da Federação Russa, formalizado em um formulário especial. Uma instrução correspondente foi desenvolvida para o documento, que fornece explicações para o preenchimento de todas as suas linhas. A estrutura contém itens que contêm informações:

1. Sobre todos os limites existentes deste pedaço de terra.
2. Nas zonas disponíveis de servidões públicas.
3. Sobre o tamanho do recuo mínimo de existentefronteiras em toda a terra. Tais parâmetros são indicados com a finalidade de determinar o território disponível para a construção de objetos (casas, estruturas, instalações auxiliares).
4. Sobre os regulamentos da cidade (este parágrafo indica,quando o site estiver incluído na lista de territórios aos quais os regulamentos da cidade se aplicam). Aqui você pode encontrar uma lista de todos os possíveis usos de destino do território dado. As categorias estão listadas nos regulamentos de planejamento da cidade. A única exceção são os lotes que são fornecidos para atender às necessidades da natureza estadual ou municipal.
5. Sobre o propósito da terra, os requisitos para os parâmetros, localização e designação de canteiros de obras nesta área. Ao mesmo tempo, o lote não deve ser incluído na zona de validade dos regulamentos.
6. Sobre os objetos do patrimônio cultural e construção do capital localizados dentro deste lote de terra.
7. Sobre condições técnicas, isto é, informações sobreconexões existentes (planejadas) de instalações para suporte de engenharia (telecomunicações, fornecimento de energia, fornecimento de gás). Ao mesmo tempo, a distância em que o site está localizado a partir das redes de engenharia é marcada.
8. Nos limites de zonas para a construção de capital de objetos de necessidades municipais ou estaduais.
9. Sobre a disponibilidade da possibilidade de a distribuição de um determinado lote de terra para um pouco menor ou inexistente.

Regulação

Uma parte integrante do GPRS é o planejamento urbanoregulamentos. É um padrão publicamente aprovado que estabelece o propósito pretendido da colocação e os parâmetros principais dos objetos de bens imóveis que serão localizados nele. Regulamentos do território são necessários para a realização de perícia do estado, obtenção de permissão para obras e obtenção de um ato de comissionamento de um objeto imobiliário.

Desenvolvimento de uma EPROM

Você pode obter o documento em dois formulários. Este pode ser um artigo separado ou um elemento do projeto de levantamento de terras. Sua emissão é realizada pelo órgão autorizado com base na aplicação do proprietário do terreno, usuário temporário ou interessado. Ao emitir um organismo autorizado deve levar do requerente apenas um documento que lhe permitirá identificar. Divulgação de informações sobre o objetivo de exigir um plano ou sua indicação em qualquer documento por lei não é fornecida.

Emissão de documentação pelas autoridades municipais

Uma pessoa singular ou colectiva pode candidatar-secom o correspondente pedido de obtenção do plano de urbanização do terreno nos órgãos de autogoverno municipal. No entanto, o procedimento para a realização de audiências públicas não é necessário. Com base na candidatura apresentada, a autarquia local começa a preparar o documento, aprova-o e, num prazo não superior a trinta dias, entrega-o ao requerente. Ao mesmo tempo, é possível obter gratuitamente um plano de urbanização de um terreno, uma vez que o pagamento do procedimento não é estabelecido por lei.

Emissão do documento por outras autoridades

Que o proprietário de uma quota específica possa receberDeve aplicar com a lista estatutária de documentos à comissão competente. O que está incluído na lista de títulos? A lista inclui documentação relacionada à categoria de documentos de título. Você também deve fornecer um extrato do cadastro para o loteamento. Se houver instalações de construção de capital no local, é necessário anexar documentos que confirmem o direito de propriedade e seus passaportes emitidos pelo departamento de cadastro. O plano de urbanização do terreno deve ser coordenado com os regulamentos legislativos. Está na coordenação, em regra, toda a complexidade de obter um documento. Este projeto deve ser revisado e aprovado pela comissão competente ou por seu grupo de trabalho.

Por que eles podem se recusar a emitir uma permissão?

Código de Urbanismo da Federação Russa desde 2004 (Lei FederalNo. 190) prevê situações em que o requerente pode ser recusado permissão para construir e comissionar a instalação. Isso, em particular, é uma discrepância entre a documentação completa do projeto. Nesse caso, o projeto pode não passar pelo conhecimento do estado. Ao mesmo tempo, a comissão relevante tem o direito de escrever uma opinião negativa e recusar-se a emitir uma licença de construção. Além disso, o plano de urbanização do terreno pode não corresponder ao objeto criado de construção de capital ou à reconstrução realizada. Tendo estabelecido a discrepância, a comissão proíbe o comissionamento da instalação e se recusa a emitir uma permissão.