Por que você precisa de um contrato de rescisão de arrendamento

Nos últimos anos, o país tem um pequeno negócioestá se desenvolvendo em um ritmo acelerado. O número de pequenas empresas e empresas está crescendo. Ao contrário das grandes corporações, elas não têm a oportunidade de adquirir propriedades e outras propriedades caras. E às vezes não é necessário. Muitas vezes, uma pequena organização é suficiente apenas para um pequeno espaço de escritório ou para o uso temporário de qualquer equipamento. O valor real de tais objetos, por via de regra, é bastante alto. Neste caso, para um empresário iniciante, será mais correto concluir um contrato de arrendamento para o objeto solicitado por uma taxa. O contrato é celebrado de acordo com a legislação civil e é válido até o final do prazo ou até que uma das duas partes decida rescindi-lo.

Métodos e características de rescisão do contrato

De acordo com as normas geralmente aceitas, o contrato de arrendamento pode ser rescindido, em regra, de três formas principais:

acordo (acordo) de ambas as partes;
solução do problema em tribunal;
a recusa de uma das partes em continuar a cumprir as obrigações contratuais.

Um acordo ou acordo mútuo sobrerescisão do contrato de arrendamento é considerado uma opção ideal para ambos os parceiros. Neste caso, não é necessário que as partes eram quaisquer mal-entendidos ou fundo negativo. Ambas as partes apenas em um ponto podem concordar que a continuação do desempenho das obrigações contratuais não é aconselhável nem para o locador nem para o locatário. Nesta situação, você deve criar um documento que será chamado de "Acordo sobre a rescisão do contrato de locação." O resultado de um acordo deve ser sempre fixa por escrito e reflectir os seguintes pontos significativos nele:

1. A razão para o término das relações contratuais. Isso pode ser consentimento voluntário das partes ou alterar quaisquer condições, sem as quais a continuação das relações é quase impossível.

2. Identifique o estágio (o momento real) quando tal necessidade surgiu.

3. Determinar os termos para a realização de liquidações mútuas e liquidação de outras possíveis obrigações não cumpridas, a fim de evitar conseqüências desagradáveis de natureza legal.

4 Transferir as instalações alugadas (equipamento) do locatário para o locador. A este respeito, é necessário elaborar um documento separado, no qual deve haver um registro da ausência de reivindicações.

Apenas se o acordo sobre a rescisão do contratoO contrato conterá todos os pontos acima, pode ser considerado legalmente devidamente elaborado. Caso contrário, qualquer dos lados pode encontrar uma "brecha" para ir a tribunal. Além disso, mais um fator importante deve ser levado em conta. Se o contrato original foi registrado, o contrato de rescisão do contrato de arrendamento também deve ser registrado. Somente depois disso, equipamentos ou instalações alugadas podem ser considerados gratuitos.

Arranjo de forma arbitrária

Se as partes decidirem elaborar um acordo sobreterminando o contrato, a amostra não deve ser procurada. Tal documento é elaborado arbitrariamente. Na forma, assemelha-se a um contrato. Primeiro vem o nome. Em seguida, esclareça qual tratado o acordo foi elaborado. Em seguida, a data e o local (cidade). Depois disso, a parte principal vai. Tudo começa com um preâmbulo, que indica os dados de ambas as partes que "concluíram este acordo da seguinte forma". Depois disso, os pontos são sistematicamente listados todos os pontos principais:

1. O número, a data e o nome do contrato, que deve ser terminado.

2. Data exata do término das obrigações contratuais.

3. Uma nota sobre a realização de acordos mútuos ou uma indicação de que a questão deve ser resolvida sem a imposição de penalidades.

4. Informações sobre o retorno do imóvel locado, indicando os requisitos do documento relevante.

5. Registro de ausência de reclamações mútuas.

Tal acordo deve ser feito em pelo menos duas cópias e mantido por cada uma das partes.

Uma amostra de documento de amostra

No procedimento para o término de qualquer contrato de arrendamentodeve haver um documento confirmando o retorno da propriedade locada. É elaborado como um ato. O término do contrato de arrendamento é indicado pela transferência da propriedade da propriedade para o locador. É formalizado como um ato padrão comum. O formulário com o nome, afiliação e a data do documento está começando. Então, após o "cap" com a indicação das partes, o texto do ato em si vai. Informa que a premissa (ou outra propriedade) é transferida pelo locatário e aceita pelo locador. Abaixo estão as principais características e condições técnicas do objeto. Depois de uma nota sobre a ausência de reclamações, os requisitos das partes são indicados, assinaturas de pessoas autorizadas são colocadas, que são então carimbadas. Cada parte deve ter sua própria cópia de tal ato, que é anexado ao contrato principal.