Terrenos agrícolas: venda, arrendamento, transferência para IZhS, valor, impostos, uso permitido e construção

A terra agrícola é a mais importante de todas as categorias no fundo fundiário, pois inclui a terra produtiva mais valiosa.

Regulamento pela legislação

A legislação estabelece um certolista de características e normas que regem a proteção de tais terras, o procedimento para a concessão e retirada de terras desta categoria de terra, a implementação de transações de vendas com tais terras, etc. Essa direção é muito popular e continua sendo relevante por muito tempo.

Definição legislativa de terras agrícolas

De acordo com a definição legislativa, o art. 22 do Código da Terra da Federação Russa, o uso agrícola da terra são tais territórios que são fornecidos pelo estado para a implementação de atividades econômicas, educacionais, científicas e de pesquisa.

Para tais terras pertencem em primeiro lugar:
- terras aráveis, campos de feno, pastagens, depósitos e plantações, ou seja, terras agrícolas;
- terças, estradas, cinturões florestais, plantações artificiais protetoras, exceto terras florestais;
- Edifícios e pátios, localizados em tal terra agrícola.

Tais territórios de terras agrícolas estão sob a proteção do estado da Federação Russa e são regulados pelo código atual, leis, instruções, regulamentos.

Transferência de terras agrícolas

A transferência dessas terras ocorre para pessoas físicas e jurídicas que possuem cidadania estrangeira. Terras agrícolas têm autoridade para usar as seguintes categorias:

- pessoas que vivem em zonas ruraisContinuando ou conduzindo trabalho sazonal. Em primeiro lugar, as terras agrícolas são concedidas a elas para uso pessoal de camponeses para fins de criação de caminhões, horticultura, trabalho agrícola em um determinado território e outras ações estipuladas pela legislação da Federação Russa.

- Para o processo educacional em escolas rurais, escolas vocacionais e outras instituições educacionais reguladas pela legislação atual.

- Residentes de aldeias e cidades da Federação Russa, que têm o direito de realizar atividades em terras agrícolas com a finalidade de gerenciar a realização do comércio de acordo com o Código da Terra da Federação Russa.

- Empresas e sociedades, incluindo religiosas e comerciais, bem como parcerias que realizam gestão subsidiária em territórios agrícolas.

- Cidadãos da Federação Russa que os usam para gestão de fazendas, bem como casas de campo, de acordo com o Artigo 81 do Código de Terras da Federação Russa.

- Entidades físicas e jurídicas de um estrangeirocidadania, bem como os estados estrangeiros que têm o direito de possuir, dispor de terras agrícolas a seu critério, isto é, para se dedicar à jardinagem, horticultura para fins de lucro na forma de uma cultura.

Venda de terras

A venda de terras agrícolas é claramente regulada pela legislação atual.

No entanto, de acordo com a lei sobre a privatização da terra,terras agrícolas podem ser transferidas para pessoas físicas e jurídicas com a finalidade de gestão justa e uso bem intencionado desses territórios.

A venda de terras agrícolas é regulamentadaa legislação atual da Federação Russa com emendas regulares à lei e mudanças que dependem deste governo. No entanto, outros pontos importantes podem ser tomados. O custo das terras agrícolas pode ser contratual e ser regulado pela legislação atual, com base no imposto territorial, no tamanho da terra e na área de terra em construção.

Para alugar

Questões de leasing, de acordo com a LandCódigo da Federação Russa, acordado com as autoridades locais, que têm o direito de tirar e alugar terras agrícolas. Para fazer isso, um contrato de arrendamento é celebrado por um período específico entre o locador e o locatário, no qual todas as cláusulas são reguladas pelas leis da Federação Russa.

Aluguer de terras agrícolas acontece de acordo com as leis eexigências dos regulamentos em tais terras. Existe tal coisa na legislação como o terreno mínimo que pode ser arrendado para indivíduos. Somente os governos locais podem resolver certas questões relativas à transferência de terras em arrendamento, inclusive para fins de valor agrícola. A área mínima de terra arrendada só pode ser estipulada na lei com a finalidade de distribuir terras e terras aráveis ​​entre indivíduos e pessoas jurídicas para conduzir negócios de boa-fé, a fim de obter lucro na forma de uma safra sazonalmente. Portanto, o tamanho da ação, seu valor de acordo com o mercado e estado de pagamento do imposto e taxas são acordados no contrato de arrendamento.

Transferência de terras agrícolas para construção de moradias individuais

Terra, de acordo com a legislação vigente,os governos locais podem ser transferidos para o uso, disposição e posse para fins de jardinagem e horticultura. Tal terra agrícola deve ser privatizada por um cidadão da Federação Russa, de acordo com os requisitos da lei, deve ter o número cadastral do terreno e estar em uso agrícola. Transferência de terras agrícolas para construção de moradias individuais de acordo com os regulamentos do governo localdepois da divisão da parcela de terra em partes, terra para extensão de propósito agrícola, para jardinagem e pasto, e também jardinagem. O terreno privatizado tem um plano definido e é fixado nos documentos.
Terreno agrícola transferido para construção de moradias individuaisA fim de proporcionar aos cidadãos habitação e permissão para construir casas particulares sobre ele, as estruturas domésticas, a expensas suas, a seu critério. Tal objetivo, ação legalmente regulamentada é chamado de transferência para a construção de moradias individuais. A partir do momento em que o número cadastral da terra é recebido, um cidadão da Federação Russa tem o direito de dispor da propriedade.

O valor das terras agrícolas

Terrenos agrícolas recentemente aumentaram de preço. Depende da localização da terra e seu valor de mercado, que é considerado por muitas razões.

Esta pode ser uma categoria de terra e o propósito de seu uso, privatização ou transferência para a construção de moradias individuais. O valor das terras agrícolas aproximadamente um na Rússiacem mil rublos por cem. Este é um preço condicional, que pode variar e depende diretamente de muitos fatores, em particular, sobre impostos, mudanças na legislação da Federação Russa, no Código da Terra. No futuro, o custo da terra pode crescer, então tudo depende de sua localização, propósito e área de terras agrícolas adquiridas. Além disso, muito depende das condições naturais, comunicações, edifícios, que estão localizados no território da terra ocupada. Portanto, é realista estimar quanto custa a terra agrícola, com base nas razões acima.

Quais impostos devem ser pagos em terras agrícolas

Em relação aos impostos sobre a terrafins agrícolas, então, de acordo com a legislação atual, tal processo é regulado pelo Código Tributário da Federação Russa e tem suas próprias alterações e aditamentos. Em primeiro lugar, os impostos sobre terras agrícolas são regulados por leis, emendas a eles. O imposto sobre as terras agrícolas depende diretamente da categoria da terra, sua localização, solo, aptidão para a agricultura, bem como a possibilidade de horticultura e jardinagem sobre ela. As terras agrícolas, como o solo negro, são mais valorizadas do que as terras de sal e gerbil. Marshland tem o menor custo, então o imposto é cobrado menor do que a terra adequada para a horticultura, como o solo preto. O preço mais alto inclui o terreno em que as dependências estão localizadas. Portanto, o imposto é cobrado a uma taxa de 0,01 a 0,03% do valor de uma ou outra terra agrícola. O Código da Terra da Federação Russa explicita todas as condições e exigências relativas à categoria de terra da qual o Estado é cobrado.

Tipo de uso autorizado como um momento legalmente regulado

O Código da Terra da Federação Russa inclui algunscategorias de terra para uma determinada espécie, as atividades dos cidadãos em que é limitado. Sua lista é regida pela lei aplicável e tem um conceito exaustivo, por isso não se esqueça, para não violar a lei. Assim, espécies identificadas que são destinadas para uso em fins econômicos, terras agrícolas. Uso permitido é uma categoria de terra. Este direito tem cidadãos da Federação Russa para a construção de construção. A construção em terras agrícolas permitida pode ser capital, e os indivíduos não podem ser registrados e registrados no uso permitido da terra. Essas terras não devem ser confundidas com outra categoria que ocorre na legislação como terras-alvo.

O que é permitido fazer em terra permitido construção

Nas terras da categoria de uso permitido, de acordo com o Código de Terras e a legislação vigente:

• use a terra para a dacha;
• cultive cultivos e faça isto para um lucro na forma de uma colheita durante trabalho sazonal;
• utilizar terrenos para a gestão auxiliar, em especial para edifícios sem capital;
• exploração de terras para terras aráveis ​​e jardinagem;
• construção de casas de campo, casas de campo.

Isso é governado pela corrente.legislação da Federação Russa, atos jurídicos normativos, decretos e permissões, que são estipulados em alterações às leis e documentos reguladores relevantes sobre o direito de administrar negócios em terras de uso permitido. Você pode deixar uma casa de campo ou uma mansão de campo, se houver o tamanho do lote mínimo que pode ser construído. Estes são quatro tecer uso permitido terra.

Construção em terras agrícolas

A perspectiva de construir em terras agrícolas é de grande importância para a população, cidadãos da Federação Russa.

A construção de casas de veraneio, casas de campo, casas de ordem individual é permitida em tal terreno.

É muito mais barato construir sobre as terras de uso permitido, o que é uma vantagem bastante vantajosa.

Uma casa privada individual é permitida, de acordo com a legislação atual da Federação Russa, para ser construída somente na área de parceria de jardinagem ou casa de campo.

Iniciando o desenvolvimento do objeto correspondente,é necessário obter uma autorização especial - este é um documento especial fornecido pelas autoridades locais, que dá o direito de construir uma casa individual ou casa de campo.