Desenvolvimento da documentação da estimativa. Harmonização da documentação de estimativa

Documentação estimada - uma parte obrigatória do projetoconstrução de edifícios, edifícios, empresas e está incluído nele como uma seção separada. O trabalho de design é realizado com base em um acordo com as pessoas físicas e jurídicas licenciadas para esta atividade. Considere brevemente composição e procedimento para o desenvolvimento de projeto e estimativa de documentação.

Informações gerais

De acordo com o procedimento para o desenvolvimento de estimativas de projeto, de acordo com o contrato, o cliente deve transferiro projeto técnico. Ele especifica o momento da construção do objeto, seus parâmetros, as etapas do projeto e outras informações básicas necessárias para o desempenho qualitativo do trabalho. A tarefa pode ser preparada pelo próprio contratado em nome do cliente.

De acordo com o art. 761 GK, o designer é responsável pelo desenvolvimento e qualidade da documentação.

Stadiality

O cliente escolhe o artista, como regra, em uma base competitiva. Desenvolvimento de estimativas de projeto pode ser realizado em uma ou duas etapas. A primeira opção é usada para objetos tecnicamente simples, construções e estruturas típicas, objetos de reequipamento técnico.

Desenvolvimento de design e estimativa de documentação para objetos mais complexos é realizado em 2 etapas. O projeto é criado no primeiro, a documentação de trabalho no segundo. A primeira consiste, por sua vez, em duas partes:

1. Desenhos arquitectónicos e de construção (incluindo a organização do trabalho, equipamento de engenharia, etc.).
2. Estimativas e parâmetros técnicos e econômicos.

Documentação de trabalho

É desenvolvido após a aprovação do projeto. A documentação de trabalho inclui um conjunto de desenhos, de acordo com os quais são executados os trabalhos de construção e instalação. Desenhos são a base para desenvolvimento e aprovação de documentação orçamentária. Eles também são usados ​​na preparação de declarações consolidadas e locais de requisitos de recursos.

A composição e procedimento para o desenvolvimento da documentação de estimativa (regras gerais)

Para determinar o custo do trabalho de construção é recomendado para fazer os cálculos:

• objeto e local;
• em certos tipos de despesas;
• custo de construção / reparação.

Esses cálculos estão incluídos no projeto. Se necessário, um resumo dos custos. A estrutura da documentação de trabalho contém estimativas de objetos e locais. Os últimos agem como documentos primários.

Estimativas locais são desenvolvidas paratrabalhos e despesas de acordo com os volumes determinados no decurso da elaboração do projeto e documentação de trabalho (desenhos). Eles também são formados em casos em que o tamanho dos custos e o volume de trabalho estão sujeitos a esclarecimentos.

As estimativas de objeto resumem as informações do documento local para todo o objeto como um todo. Eles são a base para assentamentos entre contratados e o cliente.

Os cálculos para tipos individuais de custos necessários para determinar o limite de estimativa (se esses custos não estiverem incluídos nos padrões) são elaborados de acordo com as regras fornecidas para a formação de estimativas locais.

Os documentos consolidados determinam o valor das despesas para toda a construção como um todo. Esses cálculos incluem estimativas de objetos de informação e cálculos para tipos individuais de custos.

O resumo de despesas é um documento que determina o custo de construção quando a documentação é desenvolvida para os objetos:

• fins de produção;
• serviços auxiliares de agricultura e consumo dos cidadãos;
• habitação e fins civis;
• transporte terrestre urbano de passageiros e vários outros.

Avançado

Se o projeto prevê a introdução de edifícios (instituições, empresas), iniciando complexos, realizados desenvolvimento de documentação orçamentária sobre o valor dos objetos incluídos nesses complexos. Se durante o processo de construção forem adotadas medidas de proteção ambiental, uma declaração de seu valor é formada.

Taxas unitárias

Quando desenvolvimento de documentação de estimativa de construção territorial ou federalpreços unitários (TER e FER, respectivamente). Os primeiros são usados ​​na preparação de cálculos para o trabalho executado em todos os locais e objetos de construção, independentemente das fontes de financiamento, inclusive se os custos são cobertos pelo orçamento federal. As FERs são usadas somente quando não há coleções TER na região ou existem, mas nem todas funcionam. Neste último caso, o uso simultâneo de coleções federais e territoriais é permitido.

Agrupamento de trabalho

Realiza-se em seções em construtivoelementos de construção, tipos de dispositivos e obras. A ordem do acordo deve ser consistente com a sequência das atividades de construção, bem como com a especialização do contratante. No desenvolvimento de documentação orçamentária O tipo local de trabalho relacionado às partes de superfície e subterrânea do objeto é dividido em seções separadas.

Métodos de cálculo

Desenvolvimento de documentação de estimativa realizado utilizando os seguintes métodos:

1. Recurso Ele prevê o cálculo das tarifas previstas / atuais e os preços dos itens de despesas para os garfos de recursos.
2. Índice de recursos. Envolve o uso de um método de recursos e índices de recursos.
3. Índice básico. Este método envolve o uso de um sistema de previsão e índices atuais em relação ao custo estimado estabelecido no nível de preço base em taxas unitárias.
4. Compensação básica. Combina o método básico e a determinação da compensação pelos custos adicionais do contratante.

Desenvolvimento de documentação de estimativa Também pode ser realizado com base em uma base de informações sobre estruturas e edifícios semelhantes aos que estão sendo projetados.

Tipos de trabalho

Desenvolvimento de documentação de estimativa produzido em:

1. Trabalhos de construção (especial incluindoincluindo), medidas sanitárias e técnicas internas, iluminação elétrica, compra e instalação de unidades de energia, outros equipamentos, controle de dispositivos de medição, dispositivos de baixa tensão, automação, estoque, móveis, etc. Estes cálculos são compostos por estruturas e edifícios.
2. Planejamento vertical, colocação de comunicações de engenharia, estradas, caminhos, paisagismo, instalação de pequenas formas arquitetônicas, etc. Cálculos são feitos em obras em todo o site.

Seções

Ao desenvolver a documentação de estimativa para obras, o custo é calculado:

1. Terraplanagem.
2. As fundações e paredes da parte subterrânea.
3. Quadro
4. Sten.
5. Sobreposições
6. Partições.
7. Gênero e porão.
8. Trabalho de acabamento.
9. Outras atividades de construção (construção de alpendre, etc.).

Ao elaborar uma estimativa para trabalhos especiais, inclui seções:

1. "Fundações para equipamentos".
2. "Canais e poço".
3. "Fundamentos especiais".
4. "Revestimentos químicos de proteção".
5. "Isolamento e Revestimento", etc.

A estimativa para trabalhos sanitários internos inclui as seguintes seções:

1. "Encanamento".
2. "Aquecimento".
3. "Esgoto".
4. "Ar condicionado e ventilação", etc.

Os cálculos para a instalação de equipamentos consistem em seções:

1. "Equipamento tecnológico".
2. "Metal".
3. "Pipelines", etc.

Método do Índice Básico

Considerando ordem de desenvolvimento da documentação orçamentária, é necessário morar separadamente no maismétodo comum de compilação de cálculos locais. É o método de índice básico. É um método de cálculo de custo padrão baseado no TER. O custo calculado a preços básicos é convertido em preços correntes usando índices.

O recálculo pode ser feito aplicando-se coeficientes para:

1. Itens de custos diretos. Em seu número, em particular, inclui artigos sobre o custo da remuneração do trabalho dos trabalhadores, sobre a operação de equipamentos especiais, materiais.
2. O custo estimado agregado é calculado em preços e de acordo com as normas do período base.

Os índices são divididos em grupos por tipo de trabalho e construção.

Método do recurso

No início dos anos 90. Foi recomendado como o método mais preciso de cálculo em termos de inflação. Para seu uso, uma instrução local é primeiramente desenhada. Define os recursos de produção necessários para executar o trabalho:

• o número de trabalhadores;
• tempo de operação de equipamentos especiais;
• consumo de produtos, materiais, estruturas (em unidades físicas - metros cúbicos, toneladas, metros quadrados, etc.).

Na determinação dos indicadores de recursos pode ser usado:

1. Materiais de design, informações sobre custos de mão-de-obra e outras informações contidas no projeto OS (para construção) ou trabalho de produção (CPD).
2. Coleções do consumo padrão de materiais para os principais tipos de trabalho (instalação, especial, construção).
3. Quadro regulatório estimado. Inclui coleções GESN-2001. Em caso de ausência, são utilizadas coleções de marca (FSN), filial (OCH) e territorial (TSN).

O cálculo do custo estimado é realizado estimando tipos individuais de recursos em previsão / preços atuais.

Estimativas de objeto

Eles são formados usando os preços atuais. O cálculo é feito somando os indicadores locais dos orçamentos locais com o agrupamento de despesas e trabalho por colunas:

1. "Obras de construção".
2. "Equipamentos, estoque, móveis".
3. "Instalação".
4. "Outras despesas".

Ao determinar o custo total na estimativa do objeto, os custos limitados podem ser usados. Seus padrões são definidos como uma porcentagem do custo do trabalho em:

1. A construção de instalações temporárias.
2. O custo do trabalho no inverno.

No cálculo do objeto na linha "Resultado" por linhavalores de custo unitário por metro calculado de construção por 1 cu. m volume de construção, 1 quadrado. m área total, 1 m de comprimento de sistemas de comunicação, etc.

Após o “Total”, os valores de reembolso são dados como referência (15% do custo de objetos temporários, somados ao custo de materiais retornáveis, que é fornecido em cálculos locais).

Base de informações para os pares

Como um semelhante deve agirobjeto em construção ou já construído, cujas estimativas são formadas de acordo com desenhos de trabalho. Ao selecionar as características da estrutura / edifício projetados e analógicos, eles devem corresponder um ao outro o máximo possível de acordo com o esquema de planejamento de projeto, finalidade funcional / tecnológica de produção.

Reservar

As estimativas são resumidas para cada capítulo, bem comona soma dos capítulos 1-7, 1-8, 1-9 e 1-12. Uma linha separada no final prevê um valor de reserva para despesas imprevistas e trabalho. É calculado a partir do custo total. Para a construção realizada com o capex financiado por fundos orçamentários, a reserva não pode ser superior a 3% para instalações de produção e 2% para instalações sociais.

Conclusão

A ordem de desenvolvimento e coordenação de design e estimativa de documentação é determinada por Gosstroy. As regras básicas são dadas na Resolução nº 18-41 de 29 de outubro. 1993

De acordo com suas disposições,estimativas de projeto para a construção, realizada em detrimento do orçamento republicano, aprovado pelo Comitê Estadual de Construção. As regras de aprovação podem ser estabelecidas pelo referido órgão, juntamente com os departamentos e ministérios envolvidos, com disposições sobre a delimitação de poderes.

Elaborar e estimar a documentação para construção, realizada com recursos do orçamento regional, é aprovada pelos órgãos governamentais competentes ou na forma estabelecida por eles.

Projetos sobre objetos erguidos em fundos próprios, emprestados e atraídos de investidores (incluindo investidores estrangeiros) são coordenados diretamente com os clientes.