LCD "Coração da capital": informações gerais e críticas

Moscou - excepcionalmente bonita e muitouma cidade densamente povoada. O número de seus habitantes está aumentando devido ao aumento natural, e devido aos recém-chegados, um número enorme deles, tendo vivido aqui por um tempo, também se torna moscovitas. E toda pessoa quer ter um lar. O novo LCD "Coração da capital", erguido quase no centro da cidade, ajudará a realizar os sonhos de vários milhares de moscovitas. Este complexo foi projetado para que seus habitantes tenham tudo à mão. Oferecemos informações detalhadas sobre como a construção de LCDs é conduzida e sobre as especificidades da compra de imóveis aqui.

Localização

LCD "Coração da capital" começou a construir emDistrito Administrativo do Noroeste da capital russa. É belíssimo lugar a poucos passos das margens do Rio Moscou, no entanto, para garantir que aqui jardins de rosas, é necessário para reviver o solo. intercâmbio de transporte agora é conveniente para os motoristas, o mais próximo do LCD passa estrada Yaroslavl, TTR é apenas de 1600 metros, Kutuzovsky Prospect 4 km, o Anel Garden em 8 km e 13 km de MKAD. Para aqueles que usam o transporte público e, em particular, o metrô, enquanto as comodidades são pequenas. LCD "O coração da capital" na idéia de designers crescer relativamente perto de várias estações de metro, como "Internacional", "Exposição", "Fili", "Horoshovo", mas eles precisam para conduzir até o ônibus. Caminhe para o mais próximo "Internacional" no ritmo médio para ir mais de meia hora. Mas, no futuro, nas proximidades do LCD está programado para abrir uma nova estação "Shelepiha" para que ir um par de minutos a pé.

Indubitavelmente mais é o fato de que o complexo "Coração de Moscou" está sendo construído a cerca de 3 km do centro de negócios "Moscow City".

O que vem ao lado do LCD?

Aqueles que já compraram ou vão comprarapartamentos em um novo complexo residencial, há muitas perguntas sobre a escolha correta de um lugar para LCD "Coração da capital". É conhecido por todos que a zona industrial está localizada. E isso assusta as pessoas. Perto do futuro do complexo bonito, há plantas de silicato e cimento, fábricas de concreto armado, armazéns industriais. Eles prometem fechar, demolir edifícios e, naquele local, construir instalações de infra-estrutura urbana, mas o plano de demolição ainda não foi visto. Além disso, as pessoas estão alarmadas com uma prisão a cerca de 1,5 km de distância, que ninguém tem a certeza de transferir. E, finalmente, o terceiro objeto, que não dá muita paz, é a estação de carga e a ferrovia. um ramo que corre a várias centenas de metros do Coração da Capital. Embora seja considerado uma reserva, o movimento dos trens é raro. Mas há temores de que este ramal seja planejado para ser feito pelo passageiro e para colocá-lo em trens rápidos.

Informações sobre o construtor

Talvez, já é conhecido por todos que o LCD "Coraçãocapital "desenvolvedor - um dos mais veneráveis em Moscou, o líder entre o desenvolvimento do SK da cidade segurando" Don Story ". A empresa foi fundada em 1994 e inicialmente envolvida em imóveis residenciais e comerciais. Em 2009, a reestruturação foi realizada, e agora Don-Story Invest está envolvida na habitação, embora a antiga marca "Donstroy" tenha sobrevivido. A nova estrutura é de propriedade de cinco acionistas legais que não divulgam seus nomes. Durante a reestruturação, a empresa foi abalada pela turbulência econômica e a incapacidade de Donstroi pagar as dívidas forçou as tentativas de venda pelos centavos de suas subsidiárias. Mas depois de tudo, de alguma forma se estabeleceu. Agora, "Donstroy" é uma das dez maiores empresas de construção na capital e está envolvida na construção de classe de negócios de LCD.

Em seu cofrinho "Scarlet Sails", "Grand DeLyuks onPlyushchie, Palácio do Triunfo e muitos outros. Em 2013, "Donstroy" voltou seus olhos para aterro Shelepikhinskaya, onde em 2014 a construção de um novo LCD "Coração da capital" começou. Quais são as vantagens dos investidores nesta empresa? Em primeiro lugar, estes são os indicadores do seu trabalho, ou seja, os objetos já entregues. O que está preocupando as pessoas? Em primeiro lugar, a deterioração da qualidade do trabalho, um indicador claro do que está caindo elevadores. O último caso ocorreu na instalação "Coração da Capital" ainda indisponível, onde 5 trabalhadores foram mortos de uma só vez. Também há reclamações sobre a qualidade das obras internas nos apartamentos. Em segundo lugar, a violação dos termos contratuais. Com "Donstroy" até tentou Novolipetsk MK sobre o fracasso de entregar a casa na rua Mosfilmovskaya. Em relação ao LC "Coração da capital", há também um afastamento das datas previamente planejadas para a emissão das chaves. Por exemplo, ZhD5 de acordo com documentos oficiais não será entregue até 31 de março de 2020, mas até 31 de outubro de 2020, ou seja, 7 meses depois. E a última coisa que preocupa as pessoas são os frequentes testes com "Donstroi". Eram a casa da rua Mosfilmovskaya, o apart-hotel Komsomolskiy de Lux, com as autoridades investigativas sobre irregularidades financeiras e outras.

Infra-estrutura

O complexo residencial "Coração da Capital" projetadoSPEECH é um conhecido estúdio de arquitetura na capital. É dirigido por Sergei Tchoban. Especialistas vieram com 14 hectares, destinados ao complexo, para criar uma pequena cidade inteira. No total, está prevista a construção de 11 edifícios. Deles 6 residenciais, 4 apartamentos e 1 business center.

Um parque com parques infantis será construído em torno dele,locais de descanso com fontes e pavilhões, equipados com campos desportivos, andar de patins, andar de cão. Também haverá ciclovias equipadas. No território do complexo, os construtores construirão creches, escolas, um complexo esportivo com piscina e academia, restaurantes, lojas, farmácias, um lago que se transforma em um rinque de patinação no inverno. Há informações de que o LCD será cercado, dentro irá criar uma "zona sem carros", como está planejado para construir um estacionamento subterrâneo em 4 níveis. Lá, bem como no território do LCD planejado colocação de câmeras de vídeo para aumentar a segurança dos moradores.

Design de LCD

De acordo com a ideia de designers, deve tornar-sedecoração do aterro e toda a área do LCD "Coração da capital". Moscou é uma cidade em que há muitos novos edifícios, quando você olha para o qual, de tirar o fôlego. O mais próximo é o chique DC "Moscow City". Os arquitetos tentaram fazer com que o novo complexo não parecesse menos grandioso. Todos os edifícios residenciais serão de diferentes alturas, de 19 a 37 andares. Os apartamentos terão grandes janelas panorâmicas, design elegante, varandas por designers não são fornecidos. Os apartamentos estão planejados para serem entregues sem acabamento, e alguns deles sem o plantio dentro das principais comunicações, para que os próprios inquilinos decidam onde instalar um banho ou quantos para fazer no apartamento dos sanitários. O trabalho de acabamento não será feito para que as pessoas possam criar um design em seus apartamentos. Os apartamentos do complexo serão de 34 pra 138 praças e a altura dos tetos - dependendo do projeto - 3,2 e 5,6 metros. Ao mesmo tempo, a área habitacional de todas as instalações será de 352.144 metros quadrados. Tendo em conta os desejos dos investidores, uma pequena parte dos apartamentos "Donstroy" planeja entregar com todas as comunicações e decoração.

Conchas

Oferecemos uma breve visão geral do projeto paraDetermine onde o apartamento escolhido será localizado. O LCD "Coração da capital" está planejado para ser construído de tal forma: cinco edifícios estão mais perto do rio Moskva, os outros estão mais próximos da passagem de Silikatny. Especificações do produto:

№ 1 (ЖД1) - número de andares 36, apartamentos 186, sua área de 43 a 124 praças, está localizado em algum ângulo até o final do aterro.

№ 2 (ЖД2) - número de andares 19, apartamentos 254, a sua área de 50 a 140 praças. O corpo tem a aparência de um trapézio aberto, cuja base superior é paralela ao aterro.

№ 3 (ЖД3) - número de andares 19, apartamentos 305, área de 50 a 140 praças.

№4 (ЖД4) - número de andares 19, apartamentos 78, área de 51 a 141 quadrados.

Os casos com números 1, 2 e 3 têm a mesma forma e localização em relação ao aterro. Das janelas dos apartamentos localizados aqui, as melhores vistas do rio se abrem.

№ 5 (АП1) - número de andares 37, apartamentos 122, sua área de 31 a 89 praças. O casco é virado para o aterro.

№ 6 (ЖД5) - um andar 36, apartamentos 157, sua área de 42 a 103 praças. O casco estará localizado mais perto da passagem do Silicato, em relação ao aterro implantado em ângulo.

№ 7 (АП3 e ЖД6) - número 24, a área de apartamentos de 56 a 92 praças.

Os apartamentos № 8 e 9 estão sendo projetados, assim como o business center.

LCD Coração da capital que está ao redor

Design de apartamentos

LCD elegante "Coração da capital" em Moscou a partir deo desenvolvedor terá apartamentos - estúdios de um quarto de até 41 praças. Mais da metade deles são projetados com paredes "inclinadas", isto é, formas irregulares. Uma sala separada neles é separada apenas por uma casa de banho com uma área de 4 praças.

Apartamentos de dois quartos têm uma área de 65praças O layout inclui um corredor espaçoso (quase 13 quadrados), dois quartos (15 e 18,6 quadrados), uma cozinha (11 quadrados), dois banheiros. Nos apartamentos de três quartos também será uma cozinha, uma sala, dois banheiros, uma sala e dois quartos. A área total é 84-88 quadrados. Neste apartamento, a sala de estar e cozinha são projetadas com paredes "chanfradas" e a sala de estar, além de duas grandes janelas panorâmicas. Varandas não são fornecidas.

Preço e pagamento

O custo da habitação no LCD "Coração da capital" é alto e,como indicado no site oficial, começou com 8 122 592 rublos russos para um apartamento de um quarto no segundo andar (os primeiros andares são projetados para abrigar lá escritórios), uma área de 32,8 metros quadrados sem acabamento. Nesta instalação, "Donstroy" trabalha com esses bancos: "VTB-24", "Otkrytie" e Sberbank. Todas as pessoas interessadas podem tomar uma hipoteca para comprar imóveis no "Coração da capital". As condições para obtê-lo são diferentes.

Em "VTB-24" existem programas preferenciais paraproprietários de s / n cartões deste banco. Quando você recebe um empréstimo por 30 anos, a taxa é de 12,1% com um adiantamento de 10%. Para quem não possui tais cartões, o pagamento inicial é de 20%.

Ao emprestar a 20 anos, a taxa de 12,6%, ea taxa mínima para todos o mesmo e igual a 25%. Há também um programa muito interessante de empréstimos sem juros.

Em dois outros bancos, as hipotecas são emitidas por um período de até 30 anos. Em "Sberbank" existem três programas:

Dois documentos. Aqui a taxa é de 11,25%, e a parcela inicial é de 50%.

- Para comprar habitação. Taxa de 12%, adiantamento de 20%

- Hipotecas com apoio do Estado. Aqui a taxa mais baixa é de 11,4%, o pagamento inicial é de 20%.

Há também programas de empréstimos no banco "Otkrytie".

progresso na construção da ferrovia 4 LCD coração da capital

Programa inovador do desenvolvedor

Para aumentar o crescimento das vendas e atrairprograma de mais compradores, "Donstroy" ofereceu um programa muito interessante e, é possível dizer inovador para a compra de habitação em LCD "Coração da capital". Como representantes do estado da empresa, propõe-se a elaboração de um contrato certificado por entidades legais, nos termos do qual a Donstroy é obrigada a comprar o seu co-investidor exatamente 3 anos após o co-investidor pelo preço que estava no momento da venda. Neste caso, a empresa deve pagar adicionalmente 4,5% ao ano por co-investidor.

LCD "Coração da capital": prazo

Esta questão também preocupa aqueles que já se compraramhabitação, e aqueles que estão apenas de olho. Olhando para o estado dos objetos construídos, você pode dizer com confiança que o caso no local não vale a pena. Sob o novo plano, a entrega da primeira etapa com a emissão das chaves é esperada para o quarto trimestre de 2017 já em andamento. Inclui os edifícios 1,2 e 3. O primeiro é o prédio de 37 andares nº 1, as chaves dos apartamentos em que as pessoas devem receber no segundo trimestre, ou seja, no primeiro semestre de 2017. Na segunda fase, planeja-se colocar em operação os casos nº 4, 5, 6 e 7.

Na primeira etapa, a ferrovia ZD4 (a segundatrimestre de 2018), e no segundo edifício 5,6 e 7 (quarto trimestre de 20218). A terceira etapa inclui 2 apart-hotéis, um business center, uma escola e um jardim de infância. Sua rendição, provavelmente, será realizada em 2020 ano. Os construtores já começaram a construção da segunda etapa, como evidenciado pelo progresso da construção da ferrovia 4. O LCD "Coração da Capital" em 2015 abriu a venda de apartamentos na mesma. Agora eles vendem habitação em ZhD6. Até o momento, o primeiro prédio está quase pronto, o segundo e o terceiro estão sendo concluídos e, no quarto, há todos os trabalhos de construção.