Documentação de construção: estimativa local

Ao realizar trabalhos de construção em quantidade suficienteobjetos grandes geralmente acontecem de tal maneira que é quase impossível determinar o custo total estimado de uma só vez. Não há segredo de que os preços das matérias-primas, materiais de construção, todos os tipos de equipamentos, ferramentas, recursos de mão-de-obra e outras coisas estão constantemente mudando, e mais frequentemente para cima. Além disso, não é necessário excluir a possibilidade de ocorrência de circunstâncias de força maior, normalmente especificadas no contrato. Por esse motivo, no processo de construção ou reparo, faz sentido compilar esse tipo de documento como uma estimativa local. Esta é uma solução absolutamente apropriada e bem pensada, porque na fase inicial os custos não foram determinados definitivamente, e só podemos nomear o custo aproximado de todas as obras no momento atual. Perto do final do reparo, o custo estimado pode mudar drasticamente, e o cliente pode não estar pronto para incorrer em custos adicionais.

Qual é a estimativa local para a construção geral?trabalho? Este é o documento principal no qual o cálculo de certos tipos de trabalho e custos é realizado em algum local específico da instalação. Inicialmente, são feitos os indicadores de média, que depois, quando a documentação de trabalho restante é compilada, é especificada e acordada com o cliente. Quaisquer estimativas de trabalho de construção e reparo são calculadas usando certas normas e regras contidas em manuais especiais. Na maioria das vezes, esse guia é o SNiP. Desde que seus padrões são oficialmente aprovados, os empreiteiros de boa fé não se afastarão deles na direção de sua imaginação selvagem.

Estimativas locais são baseadas emvolumes, medições e custos, conforme indicado nos desenhos de trabalho ou documentação de trabalho. É uma das partes do orçamento geral de objetos, que combina os dados em todos os cálculos locais feitos no site. Também, entre outras documentações, há uma estimativa resumida, na qual tipos separados de custos são calculados para toda a construção. É necessário, entre outras coisas, identificar despesas imprevistas.

No entanto, não existe apenas uma estimativa local,objeto e consolidado: este tipo de documento pode ser composto, por exemplo, apenas para algum tipo específico de trabalho realizado. Pode ser construção e instalação, reparação, acabamento e outras obras; pode haver estimativas apenas para eletricistas ou apenas para encanamento. Se falamos sobre os métodos de compilação deste documento, então um dos mais comuns pode ser considerado recurso. O cálculo usando este método é realizado usando tarifas atuais ou projetadas e classes de custo para o trabalho necessário. Ao executar um cálculo de recurso, os seguintes dados são tomados como base:

1. a necessidade de alguns ou de outros materiais, o número dos quais é expresso em unidades de medida (metro quadrado ou perseguição, kg, toneladas, litros, etc.);
2. tempo de operação de equipamentos e máquinas de construção;
3. custos trabalhistas dos trabalhadores;
4. consumo de portadores de energia, que são utilizados para fins tecnológicos e muito mais.

Todos esses recursos são calculados com base em materiais do projeto e fontes reguladoras especializadas.

Além disso, estimativas locais e outras podem sersão compilados pelo método do índice de base. Baseia-se na aplicação de um sistema de índices atuais e previstos em relação ao valor que foi determinado no nível básico de preços. Muitas vezes, para compilar uma estimativa, use o método do índice de recursos. Sua essência está na combinação dos dois métodos anteriores. E mais uma variante da elaboração do documento é muito exigida: baseia-se no uso desses ou de outros dados refletidos na documentação de projeto de objetos similares construídos anteriormente.